Місця загального користування нежитлового приміщення. Нежитлові приміщення та місця загального користування у багатоквартирному будинку Загальна площа місць загального користування
У Останнім часомнерідко постає питання про поняття « нежитлових приміщень» у багатоквартирних будинках. Найчастіше їх плутають з приміщеннями, які входять до складу спільного майна, або з місцями загального користування. У зв'язку з цим питань про розрахунки розміру плати за комунальні послуги лише додається.
Отже, розберемося, що таке нежилі приміщення», та як для них має розраховуватися плата за комунальні послуги.
Відповідно до «Правил надання комунальних послугвласникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків» (утв. Постановою Уряду Російської Федераціївід 06.05.2011 № 354 (далі за текстом Правила) нежитловим приміщенням багатоквартирному будинкузізнається приміщення, яке не є житловим приміщенням (квартирою) та загальним майном власників приміщень у багатоквартирному будинку(Під'їзди, підвали, ліфти, сходові клітини, горища і т.д.).
Умовно під нежитловими приміщеннями можна розуміти комерційні приміщення (магазини, кафе, перукарні, аптеки, які розташовані в будинку і, відповідно, є його невід'ємною частиною).
У нежитлового приміщення так само як і у житлового має бути власник (тобто на нього має бути оформлене відповідне свідоцтво про реєстрацію права власності).
Крім того, власники нежитлових приміщень мають такі ж права та обов'язки, як і власники житлових приміщень, а це означає, що розрахунок розміру плати за комунальні послуги (в т.ч. на загальнобудинкові потреби) проводиться для них на загальних підставах, згідно з займаною площею , свідченням індивідуальних приладівобліку, або за обсягами, виявленими розрахунковим способом.
У формулах розрахунку розміру плати за комунальні послуги, зазначених у Правилах, застосовується таке поняття як загальна площа всіх житлових та нежитлових приміщень, тобто. використовується саме площа приміщень, за якими закріплені власники чи користувачі приміщень. Важливо відмітити, що приміщення загального користування, що входять до складу спільного майна, до цієї площі не включаються.
На сьогоднішній день правильне визначення площі стало актуальним у зв'язку з необхідністю обладнання багатоквартирних будинківзагальнобудинковими приладами обліку, оскільки в тих будинках, де даних приладів немає, будь-яку площу складають комерційні організації, що займають перші поверхи, розрахунок проводиться для квартир за нормативами, для нежитлових приміщень певний обсяг комунальної послуги розраховує ресурсопостачальна організація, враховуючи площу приміщення та інші параметри.
У разі якщо в будинку все ж таки встановлено загальнобудинковий прилад обліку, важливо враховувати всі приміщення, оскільки якщо не брати до уваги нежитлові приміщення, то ці витрати будуть покладені на власників та наймачів квартир.
Все частіше трапляються випадки, коли приміщення, що входять до складу спільного майна (підвали, цоколі тощо) набувають статусу нежитлових приміщень. У таких випадках порядок розрахунку розміру плати за комунальні послуги може ухвалити 2 кардинально протилежні форми:
1) якщо приміщення, яке входить до складу спільного майна (підвал, цоколь тощо) юридично оформлене як нежитлове (тобто на нього видано свідоцтво про реєстрацію права власності), то розрахунок буде здійснюватися як для нежитлових приміщень;
2) якщо ж дане приміщення не зареєстроване як нежитлове, то дане приміщення ставитиметься до приміщень, що входять до складу спільного майна. багатоквартирного будинку, і в даному випадку плата за комунальні послуги, що споживаються в цих приміщеннях, буде розподілятися на всіх власників та наймачів житлових та нежитлових приміщень цього будинку, пропорційно до займаної площі.
Таким чином, у тих багатоквартирних будинках, де приміщення, що входять до складу спільного майна власників приміщень використовується в комерційних цілях, а також є нежитлові приміщення необхідно точно знати, на якій підставі займаються дані приміщення, і яким чином для них здійснюється розрахунок плати за комунальні послуги.
Власникам житла на замітку :
Відповідно до підпункту р) пункту 31 Правил в обов'язок виконавця комунальних послуг входить надавати будь-якому споживачеві протягом 3 робочих днів з дня отримання від нього заяви письмову інформацію за розрахункові періоди, що запитуються споживачем, про помісячні обсяги (кількість) спожитих комунальних ресурсів за показаннями колективних (загальнобудинкових) приладів обліку (за їх наявності), про сумарний обсяг (кількість) відповідних комунальних ресурсів, спожитих у житлових та нежитлових приміщеннях у багатоквартирному будинку, про обсяги (кількість) комунальних ресурсів, розраховані із застосуванням нормативів споживання комунальних послуг, про обсяги (кількість) комунальних ресурсів , наданих на загальнобудинкові потреби.
Тому, у разі виникнення питань щодо оплати за комунальні послуги, споживачам комунальних послуг необхідно своєчасно звертатися до виконавця за відповідними роз'ясненнями.
Тільки споживчий контроль може змусити виконавців сумлінно підходити до виконання своїх обов'язків.
Гл.юрист ІА «Мала Батьківщина» В. Шашнов
Місця загального користування є спільним майном, яке належить власникам житлового багатоквартирного будинку, а також нежитлових будівель. Вони включають приміщення, що не є частиною квартир або офісів, і доступні для перебування, відвідування та використання громадськістю. Обмеження до доступу подібних площ можуть мати місце лише в тих випадках, коли для цього встановлено певний годинник. Подібне рішення приймають і за іншою ознакою, яка не вступає в суперечність зі свободами та правами особи або групи громадян.
Про що каже Житловий кодекс?
Відповідно до чинного законодавства, місця загального користування в житлових будинкахє загальним будинковим майном.
До його списку входять:
Землі, на яких споруджено будинок. Сюди ж включають об'єкти благоустрою, що знаходяться на них, а також ті, які спеціально створені для обслуговування житла.
- Покрівлі та конструкції, які виконують огороджувальні та несучі функції.
- обладнання, встановлене з метою обслуговування квартир.
- інші види приміщень, які не є індивідуальною власністю громадян, які використовуються для соціально-побутових потреб.
- приміщення, необхідні для обслуговування мешканців та квартир (сходові майданчики з ліфтами).
Багатоповерховий житловий будинок
Місця загального користування в будові, де знаходяться люди, визначаються державою або органом самоврядування, виходячи з конструктивних особливостей приміщень. З якою метою встановлюється цей порядок? Він необхідний для виконання обов'язків щодо утримання майна, контролю за належним його змістом, а також для конкурсного відбору організацій, які займатимуться управлінням об'єктом.
Які вони, місця загального користування у багатоквартирному будинку? Що входить до їх переліку? У ньому знаходяться:
1. Приміщення різного призначення, розташовані всередині будинку, але не позиціонуються як конструктивні елементи побудови квартир, а також їх геометрії. Такі місця загального користування призначені для обслуговування не тільки вдома, а й його мешканців (більше одного).
2. Майданчики, якими здійснюється прохід до житла, а також до виходу з під'їзду, ліфти, сходові клітки, а також ліфтові шахти.
3. Техно-експлуатаційні та горищні поверхи.
4. Вбудовані гаражі, що знаходяться під будинком у підвальному приміщенні або оформлені у вигляді частини нерухомого об'єкта.
5. Обладнання, призначене для обслуговування мешканців (більше одного), а також додаткові сервісні майданчики, що знаходяться всередині будівлі, які задіяні в обслуговуванні такого обладнання.
6. Бойлерні та інші спеціалізовані службові площі.
7. Паркани чи огорожі.
8. Домовий дах.
9. Несучі елементи будівлі, що знаходяться у місцях масового користування.
10. Огороджувальні об'єкти, що знаходяться всередині будинку (сходові перила, парапети тощо).
11. Двері та вікна в кімнатах, призначених для громадського користування.
12. Механізми та пристрої, необхідні для задоволення людей у світлі, теплі та інших благах цивілізації.
Як коротко описати місця загального користування у багатоквартирному будинку? Що входить до їх переліку? У ньому знаходиться все те, що розташоване на території будинку та виконує завдання щодо створення комфортних умов для його мешканців.
Особливості спільного майна
Для місць, призначених для користування різними людьми, характерний ряд ознак, а саме:
Необхідність для користування кількома або всіма приміщеннями у будинку;
- Розгляд у вигляді єдиного об'єкта;
- Виконання службових функцій.
Платежі
Якою є причина того, що місця загального користування виділяються в окрему категорію? Це необхідно для оплати за їх експлуатацію. Сьогодні мешканці багатоквартирних будинків змушені вносити гроші за місця загального користування у багатоквартирному будинку. Що входить (гуртожиток за такою схемою не вважається) у квитанції за комунальні послуги? Сюди включається освітлення місць для громадського користування. Раніше такого рядка у квитанції не було.
Проте відшкодування витрат за електричну енергіюу місцях, якими користується не одна людина, робилося завжди. Єдина відмінність на сьогоднішній день полягає у розмежуванні рядків у квитанції. Відповідно до порядку, встановленого законодавством, витрати на утримання місць громадського користування мають бути розподілені згідно з пайовою участю учасників кооперативу або мешканця у багатоквартирному будинку.
У рахунках за висвітлення таких приміщень знаходиться оплата за:
Втрати електроенергії, спричинені недосконалістю проводки;
- Світло в під'їзді;
- харчування для спеціалізованого засобу зв'язку (домофону), який служить недопущення в під'їзд сторонніх осіб;
- Установлений підсилювач до телевізійної антени, яким можуть користуватися всі мешканці будинку;
- Висвітлення підвалів та горищ.
Припустимо, у під'їзді є колективний лічильник. Він враховує витрачену у користуванні електроенергію. Показання такого приладу в кіловатах необхідно розділити на всіх пайових учасників колективної нерухомості. Облік ведеться відповідно до числа громадян, які мають реєстрацію в даному будинку на праві особистої власності.
Особливості комунального житла
Проживання в одній квартирі із сусідами, які є зовсім сторонніми людьми, навряд чи може бути комфортним. Адже кожна людина має свої звички і певний щоденний уклад.
Життя в комуналці - це постійні сварки через шум, різні дрібниці, а також місця громадського користування. Навіть дорослим людям важко вселити ту думку, що потрібно просто поважати один одного і дотримуватися певних домовленостей.
Місця, доступні для всіх мешканців
Той, хто проживає в багатонаселеній квартирі, має рівне зі своїми сусідами право користуватися коридором та кухнею, туалетом, передпокою та ванною кімнатою. Все це місця загального користування у комунальній квартирі. Згідно загальному правилу, мешканці мають право займати меблями або іншим майном частину перелічених вище приміщень відповідно до їх частки власності.
Як використовуються місця загального користування у комунальній квартирі? Визначення цього порядку законодавство не містить. Що ж зробити при спорах, що виникають між мешканцями? У таких випадках питання вирішуються у судовому порядку.
Ремонт
У яких випадках багатонаселена квартира потребує проведення будівельних робіт? Необхідність ремонту встановлюється представниками тих організацій, які обслуговують будинок чи керують ним. Такий висновок можуть зробити запрошені експерти, викликані мешканцями квартири. Після складання акта огляду та приймається остаточне рішення. Якщо вона позитивна, то наступним етапом є складання кошторису.
Оплата ремонтних робіт провадиться мешканцями. Проте не завжди люди готові вносити гроші за покращення місця загального користування у нежитловому приміщенні. Судова практика говорить про те, що при відмові сусідів від оплати можна взяти ці витрати на себе. Відшкодування витрат можна буде отримати трохи згодом. Для цього потрібно подати відповідні документи до суду. Після ухвалення їм позитивного рішення гроші повернуться у ваш гаманець. Ремонт при цьому буде зроблено вчасно, забезпечивши естетичне задоволення.
Нежитлові будинки
Місця загального користування існують не лише у будинках, населених людьми. Є вони і в різних торгових та адміністративних центрах, будинках побуту та інших будівлях, де розташовані магазини, офіси та склади.
Нежитлова споруда, як і багатоквартирний будинок, не є відокремленим об'єктом. Це сукупність приміщень (офісів, кабінетів тощо), що належать окремому власнику. Часто такі площі здаються у найм.
Місця загального користування у нежитловій будівлі кому належать? Іноді такі приміщення є власністю муніципалітету, який передає їх підприємствам на правах господарського відання.
Багатосуб'єктність відносин
Ким використовуються місця загального користування у нежитловій будівлі? Відповідь це питання непростий. Справа в тому, що в управлінні має місце багатосуб'єктивність відносин.
Основними користувачами такої будівлі є:
Орендарі;
- безпосередньо власники;
- Кредитні організації (банки та ін.);
- унітарні підприємства;
- муніципальні освіти.
Відносини власників
Як використовуються місця загального користування у нежитловій будівлі? Визначення законності тих чи інших відносин власників на даний момент є складним і інститутом, що поки що розвивається.
Крім того, існуюча на сьогоднішній день практика пайового будівництва будівель, що мають нежитлове призначення, призводить до того, що з'являється величезна кількість власників. Постійно зростає їх кількість і в існуючих будівлях. На сьогоднішній день відносини власників стали виходити за межі громадянського обороту. Саме тому ця проблема потребує додаткової уваги з боку законодавчих органів.
Загальні приміщення
Якщо та чи інша фізична чи юридична особа має у своїй власності окреме приміщення у нежитловій будівлі, то в будь-якому випадку їй належатиме певна частка спільного майна, що знаходиться на території споруди. Що ж входить до цієї категорії? До спільного майна у нежитловій будівлі відносять:
Приміщення, необхідні обслуговування понад 1-го приміщення будівлі;
- сходові майданчики;
- холи;
- Сходи;
- ліфтові та інші шахти;
- коридори;
- технічні поверхи;
- горища;
- дахи;
- підвали з розташованим у них інженерним обладнанням;
- несучі та несучі конструкції;
- Різного роду обладнання.
Право на пайову власність місць громадського користування належить тим юридичним та фізичним особам, які викупили у будівлі одне чи кілька приміщень При цьому обов'язковим є наявність документа, що засвідчує реєстрацію в реєстрі нерухомості.
ДК РФ у п.1 ст. 247 вказує на те, що користування та володіння майном, що знаходиться в часткової власності, можливе лише за згодою з кожним із її учасників. А якщо сторони не дійшли єдиної думки? У таких випадках те чи інше питання може бути розглянуте у судовому порядку. При винесенні рішення суд виходить із реальної можливості законного дотримання власниками санітарно-епідеміологічних та протипожежних норм. Повинен бути також дотриманий баланс економічних інтересів кожної із сторін.
Після визначення порядку користування та володіння спільним майном нежитлової будівлі між власниками виникають обов'язкові правовідносини. При цьому кожен із учасників має право на законні вимоги виконання певних умов.
Між власниками приміщень у нежитловій будівлі виникає особливий правовий режим. У кожної зі сторін виникає потреба в обслуговуванні більш ніж одного приміщення. Суд має право визначити графік і періодичність використання таких місць, а також їх обслуговування.
Порядок розрахунку плати за електроенергію, що споживається у багатоквартирному будинку на утримання спільного майна (Електроенергія МОП)
Розрахунок плати за електроенергію, спожиту в багатоквартирному будинку на утримання спільного майна будинку (електроенергія МОП), розраховується помісячно для включення до платіжного документа власників.
Усі розрахунки виробляються виходячи з загального витрати електричної енергії на МОП, шляхом визначення фактично спожитої електричної енергії у розрахунку 1 кв. метр загальної площі будинку.
Фактично спожита електроенергія для 1 кв. метр визначається шляхом розподілу загальної витрати електричної енергії на МОП (визначається за показаннями приладів обліку на підставі рахунку) на загальну площу будинку (див. нижче формула № 1)
Загальна площа багатоквартирного будинку визначається на підставі даних технічного паспортабудинку та вказана в таблиці нижче по кожному багатоквартирному будинку.
Отримане число (приватне від поділу фактичної витрати електроенергії на МОП на загальну площу будинку) множиться на площу кожного житлового приміщення (квартири), що належить власникам у багатоквартирному будинку, та на тариф, встановлений РСТ РО, відповідно до чинного законодавства.
Площа житлових приміщень (квартир) визначається виходячи з експлікації БТІ чи, за необхідності, може уточнюватися виходячи з свідоцтва про реєстрацію права власності на житлове приміщення.
Число, отримане в результаті проведеного розрахунку, є сумою (розміром) оплати за електроенергію МОП, що припадає на кожного власника житлового приміщення. Відповідно до вимог чинного законодавства витрати на утримання загальнобудинкової власності пропорційні до загальної площі приміщення власника в багатоквартирному будинку.
Розмір оплати за електроенергію, що споживається на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, зазначається у платіжному документі окремим рядком у складі плати за комунальні послуги. Крім того, як інформування власника про спожиту електроенергію в будинку МОП за розрахунковий місяць, показання обсягів спожитої електроенергії по кожному будинку будуть публікуватися на сайті керуючої компанії, і вказуватися в платіжному документі.
Оплата за електроенергію, що споживається на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, провадиться власником приміщення щомісяця одночасно з оплатою за житлове приміщення та комунальні послуги.
Власники, невчасно та (або) не повністю внесли плату за електроенергію, що споживається на утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, зобов'язані сплатити керуючій організації пені у розмірі однієї триста ставки рефінансування ЦБ РФ, що діє на момент оплати, від не виплачених у строк сум за кожен день прострочення починаючи з наступного дняпісля настання встановленого терміну
оплати за день фактичної виплати включно. Крім того, відповідно до чинного законодавства при заборгованості понад 3 місяці керуюча компаніямає право обмежити подачу ресурсів до погашення заборгованості та спрямовувати позовні заявидо судових органів для примусового стягнення сум заборгованості через судові рішенняслужбою судових приставів.
УК-Сервіс» працює для забезпечення комфортного проживання громадян та застосування будь-яких силових методів не є основним у нашій роботі, проте ми не допустимо накопичення заборгованості, оскільки через окремих власників можуть постраждати інтереси всіх мешканців будинку у разі відключення будинку за несплату .
Розрахунок кількості спожитої електроенергії для 1 кв. м. загальної площі будинку провадиться за формулою:
1) Vi = де:
Vi - обсяг фактично спожитої електроенергії МОП за розрахунковий періоду розрахунку 1 кв. м (кВт/кв. м) загальної площі будинку;
Vo - обсяг фактично спожитої електроенергії МОП за розрахунковий період у будинку (кВт);
So – загальна площа багатоквартирного будинку (кв. м).
Розмір оплати за електроенергію МОП розраховується за такою формулою:
2) Poi = Si x Vi x Tт,де:
Poi – розмір оплати електроенергію М ОП в i-тому житловому приміщенні (крб);
Si - загальна площа i-того приміщення (квартири) (кв. м);
Vi - обсяг фактично спожитої електроенергії МОП за розрахунковий період для 1 кв. м (кВт/кв. м) загальної площі будинку:
Tт – тариф на електроенергію, встановлений РСТ РВ відповідно до законодавства (руб/кВт)
Загальна площа багатоквартирних будинків для розрахунку оплати за електроенергію МОП
Адреса МКД | Оплачувана площа |
||
Гарнізонний | |||
Єрьоменко | |||
М. Жукова | |||
М. Жукова | |||
Сходовий майданчик - місце загального користування
Місця загального користування (визначення) – це місця, доступні для використання (відвідування, перебування) для громадськості.
Але можуть бути обмежені доступу до них лише у разі встановлення певних годин, або за іншою ознакою, що не суперечить встановленим правам і свободам особистості або групи людей.
Навігація за статтею
Житловий багатоповерховий будинок
Для будови, в якій на законних підставах перебувають (проживають) люди, місця для загального користування встановлюються згідно з конструктивними особливостями приміщень (приміщення) державою (органами відповідної гілки влади в даній державі – в Росії), у тому числі різноманітними спеціальними органами місцевого самоврядування.
Мета встановлення такого порядку – виконання обов'язків, що належать до утримання майна, контролю за належним його змістом або для конкурсного відбору організацій, що займаються керуванням даним об'єктом.
Що саме входить до складу таких місць загального користування:
- Різного призначення, що знаходяться всередині багатоквартирного будинку, але ті, які не позиціонуються, як конструктивні елементи побудови квартир та їх “геометрії”, що призначаються для індивідуального користування власником (власниками), призначені для обслуговування будинку, мешканців (більше, ніж одного мешканця) .
- Майданчики, призначені для зручного проходження до житла або виходу з дому, сходові клітки, ліфти, ліфтові шахти.
Коридор (коридори), приміщення спеціального призначення (наприклад, колясочні кімнати та приміщення). - Горищні та техно-експлуатаційні поверхи.
- вбудовані (наприклад, що знаходяться в підвальному поверсі під будинком) або оформлені як частина нерухомого об'єкта, про який йдеться.
- Обладнання, яке обслуговує більше одного мешканця або мешканців з одного житлового приміщення, а також додаткові сервісні площі всередині будівлі, задіяні в обслуговуванні такого обладнання.
- Бойлерні та інші спеціальні службові майдани.
- Огородження (огорожі) та інші конструкції, що виконують роль огорожі.
- Дах (дахи) будинку.
- Несучі конструктивні елементи будівлі, що знаходяться у приміщеннях громадського використання.
- Об'єкти, що служать для огородження всередині (перила сходів громадського призначення, парапети).
- Вікна та двері тих кімнат та приміщень, які служать цілям загального використання.
- Пристосування та механізми, які призначені для задоволення потреб мешканців у теплі, світлі та інших благах цивілізації, розташовані в будинку або в безпосередній близькості від нього та виконують кожен свою спеціальну встановлену виробником функцію. При цьому обов'язковою умовоюгромадського призначення та користування є обслуговування цими механізмами більш ніж одного мешканця.
- Земля і земельну ділянку, що знаходиться безпосередньо під будинком (на якому стоїть будинок), а також прилеглі до будинку земельні ділянки, межі яких визначені законодавством, а також легітимними договорами та іншими офіційними законними законами, що затверджують право власності разом із правами на будинок. Дані про це мають бути підтверджені відповідними документами, витягами із кадастру (кадастрового обліку).
- Трансформаторні будки (трансформаторні підстанції), які обслуговують цей будівельний об'єкт і всі об'єкти, що належать до нього, а також обслуговування самих мешканців, причому не перебувають в одній лише .
- Теплові пункти та спеціальні пристрої для обігріву квартир (а також їх мешканців), якщо вони знаходяться на балансі цього багатоквартирного будинку.
- Дитячі майданчики, спортивні майданчики, які розташовані на території будинку або прилеглій до неї території, які були побудовані для експлуатації мешканцями (їхніми дітьми).
- Внутрішні системи для опалення чи охолодження атмосферного повітря, аж до першого запірного крана, тобто будь-якого перемикаючого (відключаючого) пристрою та труб, що ведуть у громадські мережі, що вже є міста, села, громади тощо.
- Прилади обліку споживання ресурсів (холодний, гарячої водита ін), які розташовані на території будинку та прибудинкової території.
Клапани, крани, інші прилади, що відкривають на трубах та інших комунікаціях будинку, у тому числі розведення від внутрішньоквартирних стояків, воронок, пристосувань для їх прочищення, відводів, трійників, хрестовиків, перехідників (переходів труб) до першого з'єднання зі стояком, що не перебуває в загальному користуванні, а також всього того обладнання, яке знаходиться в описуваній системі і є невід'ємною та обов'язковою її частиною. - Прилади для обліку спожитої електроенергії, якщо облік здійснюється на будинок або частину будинку (під'їзд), кілька або приміщень, а також усі спеціальні затвори та ручки, що стосуються системи регулювання та зняття показань з цих приладів. Також до цієї категорії включаються шафи, які є спеціальним обладнанням, без якого неможлива нормальна, безпечна експлуатація електричних мережта подачі електрики кінцевим споживачам, які перебувають та проживають у будинку.
- Інженерні ревізійні системи, вентилі, інші крани, які покликані регулювати роботу будь-яких загального користування, призначених для обслуговування мешканців будинку.
Витяжки, їх заглушки, арматура для систем теплопостачання, загальнобудинкові, тобто колективні прилади для обліку споживаного ресурсу. - Системи видалення диму та інших продуктів горіння з квартир, що виникли внаслідок користування газовими плитами, колонками та іншими приладами, що використовують будь-яке паливо, для якого вони призначені.
- Внутрішньобудинкові пристрої для пожежної та димової сигналізації, протипожежного трубопроводу аж до початку індивідуальних подібних засобів захисту від вогню та запобігання отруєнню.
- Системи кабельного телебачення, радіомовлення, розташовані на території будинку до кордону з особистою територією (квартирою, наприклад), що перебуває у власності приватних осіб.
Загалом, все те, що призначене для створення комфорту мешканців будинку, яке знаходиться на його території, а також на прилеглих ділянках, відноситься до місць загального користування.
Приміщення, що належать до місць загального користування
Місця загального користування (визначення ТКП, за технічною практикою, що встановилася), узгоджується з даними раніше визначеннями щодо місць для громадського доступу та використання, які описувалися в розрізі багатоквартирного будинку.
Що ж говорить про такі спеціальні громадські площі Податковий кодекс?
Він визначає їх, як ті місця та блага (зручності), за користування якими не береться плата з орендаря, мешканця, квартиронаймача тощо.
Приміщеннями, які належать до місць загального користування, є такі:
- Кімнати та іншого виду площі, відгороджені стінами або повністю відгороджені від решти простору всередині будинку, які є частинами квартир (тобто призначених для постійного чи тимчасового проживання людей).
- Приміщення, які покликані допомогти в обслуговуванні не однієї людини, а кількох чи всіх (залежно від кінцевого призначення).
- Ліфт та його шахта.
- Інші приміщення, які не є приватною власністю, тобто не належать жодному з мешканців будинків (квартирантів тощо)
- Приміщення всередині, призначені для творчості та вільні для відвідування, хоча вони можуть бути частково вільними. Наприклад, лише для маленьких мешканців цього будинку чи кооперативу.
- Приміщення, які призначені для того, щоб задовольняти побутові та соціально-культурні потреби мешканців, але не належать будь-кому на правах особистої власності.
- Такого ж типу площі усередині або поза домом, які потрібні для занять спортом.
Якщо планується зменшення загального , тобто тих місць, які мають право відвідувати мешканці квартир, це неможливо зробити без їх згоди. При передачі (тимчасовій) третім особам необхідно затвердження подібної діїзборами членів кооперативу або звичайними загальнобудинковими зборами.
У деяких випадках територія, а саме земельний пай (дільниця), на якій стоїть згадана будова, може бути в колективній власності, тобто частково належати кільком особам, але не повністю.
Тому не може бути заборонено в'їзд, вхід на територію цієї ділянки, у тому числі на нежитлові прибудинкові території особам, які мають на це право. Це стосується не тільки власників будинку, квартир, а також деяких інших категорій людей (громадян).
Навіть при виникненні форс-мажорних обставин, наприклад, при повному або частковому руйнуванні будинку, всі власники зберігають за собою право (ту частину прав на майно, яка підтверджена) на таку ж нерухомість при відновленні або компенсації, а також на частину землі, на якій було побудовано будинок, включаючи елементи озеленення за наявності.
А при суперечках рішення має виносити судовий виконавець, звісно, у судовому порядку.
Місця загального користування (визначення СНиП) визначаються так само, як в інших контролюючих або описових склад об'єкта офіційним, прийнятим на даний момент.
Навіщо відокремлювати місця загального користування як окрему категорію
Для наочності опису проблеми необхідності створення окремої категорії для місць громадських, тобто загального користування, можна навести такий приклад.
В даний час багато жителів багатоквартирних будинків та інших будівель, що включають як особисту площу власників, так і місця загального користування, стали отримувати квитанції для електроенергії, в які вписувалися нові терміни (графи) для виплат (вчинення платежів).
Раніше не було рядка про місця загального користування, зокрема освітлення.
Тому у всіх платників комунальних послуг виникло резонне питання: "Що за нові статті для оплати, яких раніше не було?"
За спожиту електричну енергію в тих місцях, які використовуються не однією людиною або жителями однієї квартири, а декількома одночасно (або всіма), плата за затвердженням компетентних органів стягувалася і раніше.
Єдина відмінність – розмежування виплат, тобто поділ послуг по рядках у платіжці чи квитанції.
Незважаючи на запевнення керівників або органів влади, рахунок у цьому терміні сягає тисячі рублів на місяць на звичайні лампочки для під'їзду, наприклад. При цьому оплата за спожиту електроенергію у самих квартирах не перевищує сотні чи двох, що у п'ять-десять разів більше, ніж плата за так зване громадське світло.
Згідно з останніми постановами уряду мешканці подібних багатоквартирних будинків мають перейти на іншу, більш удосконалену на їхнє ім'я систему оплати. Мається на увазі проведення розрахунків, які б розкидалися порівну на всіх квартиронаймачів або власників нерухомості.
Більше того, згідно з законодавчим порядком подібних послуг, усі витрати повинні нестись згідно з пайовою участю або частковою володінням кожного з учасників кооперативу або кожного мешканця багатоквартирного будинку. До висвітлення цих місць, призначених для загального користування, включається оплата за:
- Світло у під'їзді.
- Втрачену електроенергію внаслідок недосконалості мереж та електропроводки.
- Харчування для домофону або інший спеціалізований засіб зв'язку, призначений для спрощення доступу до квартири, але недопущення проникнення сторонніх осіб.
- Підсилювач телевізійної антени, яким користується чи може користуватися кожен із мешканців будинку.
- Енергія, що йде на електричне замикання насосів, якщо такі передбачені в досяжності мешканців будинку або квартиронаймачів.
- Висвітлення горищ та підвалів, якщо це передбачено звичайною практикою, тобто характерна для користувачів комунальних послуг даного будинку.
Допустимо в будинку (під'їзді) встановлений колективний лічильник, який враховує споживання електроенергії всією будовою або під'їздом відповідно. Допустимо також, що в жодному з приміщень (квартир) немає індивідуальних приладів.
У такому разі потрібно вираховувати кількість загальне спожитих кіловат, після – ділити його на всіх власників чи дольових учасників у цій колективній нерухомості. Облік іде за тією кількістю громадян, які зареєстровані у цьому будинку на правах особистих власників.
Розрахунок провадиться в даному випадку в такому порядку. Із загальної кількості спожитої енергії на весь житловий будинок віднімають споживання спеціальними окремими суб'єктами (магазини, перукарні та інші заклади, що знаходяться у володінні приватних (фізичних) або юридичних осіб, які виконують роботу та використовують дані площі для отримання прибутку.
Далі набуте значення ділять пропорційно усім мешканців. Це означає, що в залежності від площі, що займається (наприклад, одно-, дво- і трикімнатні квартири), виплачуватиметься різна вартість за енергію.
До уваги також входитиме та енергія, яка була втрачена внаслідок будь-яких збоїв або “витіків” у мережі. Крім цього, варіанти оплати за блага, які подаються в обов'язковому порядку всім платоспроможним мешканцям будинку, також стягуватимуться за користування місцями загального призначення (коридори, ліфти), як це вже зазначалося раніше.
У різних категорій будинків, у різних населених пунктахможе вилучатися плата по-різному. Тарифи варіюються залежно від форми власності, яка закріплена в документах на володіння, користування та розпорядження, а також залежно від змін, що вносяться видавними урядом та місцевими органами влади, актів про подібні зміни з описом, що їх спричинили.
Нова схема оплати освітлення місць загального користування - на відео:
Задайте своє питання у форму нижче
Що таке МОП у багатоквартирному будинку просто та доступно можна почитати у Житловому кодексі. Адже ми платимо за все це і маємо право користуватися спільними приміщеннями. Але деякі вульгарні сусіди заварюють і вішають замки на дверях у підсобні приміщення, влаштовують майстерні у підвалах та організовують на горищі притони. Наскільки законними є такі дії сусідів?Що входить до «МОП» у багатоквартирному будинку?
Площа «МОП» у багатоквартирному будинку дуже широка, проте, все це регламентується Статтею 36 Житлового кодексу РФ:Власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно у багатоквартирному будинку, а саме:
1) приміщення в даному будинку, що не є частинами квартир і призначені для обслуговування більш ніж одного приміщення в даному будинку, у тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше, що обслуговує більше одного приміщення в даному будинку обладнання (технічні підвали);
2) інші приміщення в даному будинку, що не належать окремим власникам і призначені для задоволення соціально-побутових потреб власників приміщень у цьому будинку, включаючи приміщення, призначені для організації їхнього дозвілля, культурного розвитку, дитячої творчості, занять фізичною культуроюта спортом та подібних заходів;
3) дахи, що огороджують несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і обслуговує більше одного приміщення;
4) земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку та розташовані на вказаній земельній ділянці об'єкти. Межі та розмір земельної ділянки, на якому розташований багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.
Таким чином, все перераховане вище є місцями загального користування, і за ідеєю, тільки мешканці на загальні збориможуть вирішувати, чи ставити кіоск на прибудинковій території, чи вішати камери спостереження і які рослини садити на клумбах.