Електроенергія моп у квитанції жкх. Висвітлення місць загального користування, розрахунок вартості Приміщення загального користування багатоквартирних будинків, що входить

Сходовий майданчик - місце загального користування

Місця загального користування (визначення) – це місця, доступні для використання (відвідування, перебування) для громадськості.

Але можуть бути обмежені доступу до них лише у разі встановлення певних годин, або за іншою ознакою, що не суперечить встановленим правам і свободам особистості або групи людей.

Навігація за статтею

Житловий багатоповерховий будинок

Для будови, в якій на законних підставах перебувають (проживають) люди, місця для загального користування встановлюються згідно з конструктивними особливостями приміщень (приміщення) державою (органами відповідної гілки влади в даній державі – в Росії), у тому числі різноманітними спеціальними органами місцевого самоврядування.

Мета встановлення такого порядку – виконання обов'язків, що належать до утримання майна, контролю за належним його змістом або для конкурсного відбору організацій, що займаються керуванням даним об'єктом.

Що саме входить до складу таких місць загального користування:

Різного призначення, що знаходяться всередині багатоквартирного будинку, але ті, які не позиціонуються, як конструктивні елементи побудови квартир та їх “геометрії”, що призначаються для індивідуального користування власником (власниками), призначені для обслуговування будинку, мешканців (більше, ніж одного мешканця).
Майданчики, призначені для зручного проходження до житла або виходу з дому, сходові клітки, ліфти, ліфтові шахти.
Коридор (коридори), приміщення спеціального призначення (наприклад, колясочні кімнати та приміщення).
Горищні та техно-експлуатаційні поверхи.
вбудовані (наприклад, що знаходяться в підвальному поверсі під будинком) або оформлені як частина нерухомого об'єкта, про який йдеться.
Обладнання, яке обслуговує більше одного мешканця або мешканців з одного житлового приміщення, а також додаткові сервісні площі всередині будівлі, задіяні в обслуговуванні такого обладнання.
Бойлерні та інші спеціальні службові майдани.
Огородження (огорожі) та інші конструкції, що виконують роль огорожі.
Дах (дахи) будинку.
Несучі конструктивні елементи будівлі, що знаходяться у приміщеннях громадського використання.
Об'єкти, що служать для огородження всередині (перила сходів громадського призначення, парапети).
Вікна та двері тих кімнат та приміщень, які служать цілям загального використання.
Пристосування та механізми, які призначені для задоволення потреб мешканців у теплі, світлі та інших благах цивілізації, розташовані в будинку або в безпосередній близькості від нього та виконують кожен свою спеціальну встановлену виробником функцію. При цьому обов'язковою умовою громадського призначення та користування є обслуговування цими механізмами більш ніж одного мешканця.
Земля і земельну ділянку, що знаходиться безпосередньо під будинком (на якому стоїть будинок), а також прилеглі до будинку земельні ділянки, межі яких визначені законодавством, а також легітимними договорами та іншими офіційними законними законами, що затверджують право власності разом із правами на будинок. Дані про це мають бути підтверджені відповідними документами, витягами із кадастру (кадастрового обліку).
Трансформаторні будки (трансформаторні підстанції), які обслуговують цей будівельний об'єкт і всі об'єкти, що належать до нього, а також обслуговування самих мешканців, причому не перебувають в одній лише .
Теплові пункти та спеціальні пристрої для обігріву квартир (а також їх мешканців), якщо вони знаходяться на балансі цього багатоквартирного будинку.
Дитячі майданчики, спортивні майданчики, які розташовані на території будинку або прилеглій до неї території, які були побудовані для експлуатації мешканцями (їхніми дітьми).
Внутрішні системи для опалення чи охолодження атмосферного повітря, аж до першого запірного крана, тобто будь-якого перемикаючого (відключаючого) пристрою та труб, що ведуть у громадські мережі, що вже є міста, села, громади тощо.
Прилади обліку споживання ресурсів (холодний, гарячої водита ін), які розташовані на території будинку та прибудинкової території.
Клапани, крани, інші прилади, що відкривають на трубах та інших комунікаціях будинку, у тому числі розведення від внутрішньоквартирних стояків, воронок, пристосувань для їх прочищення, відводів, трійників, хрестовиків, перехідників (переходів труб) до першого з'єднання зі стояком, що не перебуває в загальному користуванні, а також всього того обладнання, яке знаходиться в описуваній системі і є невід'ємною та обов'язковою її частиною.
Прилади для обліку спожитої електроенергії, якщо облік здійснюється на будинок або частину будинку (під'їзд), кілька або приміщень, а також усі спеціальні затвори та ручки, що стосуються системи регулювання та зняття показань з цих приладів. Також до цієї категорії включаються шафи, які є спеціальним обладнанням, без якого неможлива нормальна, безпечна експлуатаціяелектричних мереж та подачі електрики кінцевим споживачам, які перебувають та проживають у будинку.
Інженерні ревізійні системи, вентилі, інші крани, які покликані регулювати роботу будь-яких загального користування, призначених для обслуговування мешканців будинку.
Витяжки, їх заглушки, арматура для систем теплопостачання, загальнобудинкові, тобто колективні прилади для обліку споживаного ресурсу.
Системи видалення диму та інших продуктів горіння з квартир, що виникли внаслідок користування газовими плитами, колонками та іншими приладами, що використовують будь-яке паливо, для якого вони призначені.
Внутрішньобудинкові пристрої для пожежної та димової сигналізації, протипожежного трубопроводу аж до початку індивідуальних подібних засобів захисту від вогню та запобігання отруєнню.
Системи кабельного телебачення, радіомовлення, розташовані на території будинку до кордону з особистою територією (квартирою, наприклад), що перебуває у власності приватних осіб.

Загалом, все те, що призначене для створення комфорту мешканців будинку, яке знаходиться на його території, а також на прилеглих ділянках, відноситься до місць загального користування.

Приміщення, що належать до місць загального користування

Місця загального користування (визначення ТКП, за технічною практикою, що встановилася), узгоджується з даними раніше визначеннями щодо місць для громадського доступу та використання, які описувалися в розрізі багатоквартирного будинку.

Що ж говорить про такі спеціальні громадські площі Податковий кодекс?

Він визначає їх, як ті місця та блага (зручності), за користування якими не береться плата з орендаря, мешканця, квартиронаймача тощо.

Приміщеннями, які належать до місць загального користування, є такі:

Кімнати та іншого виду площі, відгороджені стінами або повністю відгороджені від решти простору всередині будинку, які є частинами квартир (тобто призначених для постійного чи тимчасового проживання людей).
Приміщення, які покликані допомогти в обслуговуванні не однієї людини, а кількох чи всіх (залежно від кінцевого призначення).
Ліфт та його шахта.
Інші приміщення, які не є приватною власністю, тобто не належать жодному з мешканців будинків (квартирантів тощо)
Приміщення всередині, призначені для творчості та вільні для відвідування, хоча вони можуть бути частково вільними. Наприклад, лише для маленьких мешканців цього будинку чи кооперативу.
Приміщення, які призначені для того, щоб задовольняти побутові та соціально-культурні потреби мешканців, але не належать будь-кому на правах особистої власності.
Такого ж типу площі усередині або поза домом, які потрібні для занять спортом.

Якщо планується зменшення загального , тобто тих місць, які мають право відвідувати мешканці квартир, це неможливо зробити без їх згоди. При передачі (тимчасовій) третім особам необхідно затвердження подібної діїзборами членів кооперативу або звичайними загальнобудинковими зборами.

У деяких випадках територія, а саме земельний пай (дільниця), на якій стоїть згадана будова, може бути в колективній власності, тобто частково належати кільком особам, але не повністю.

Тому не може бути заборонено в'їзд, вхід на територію цієї ділянки, у тому числі на нежитлові прибудинкові території особам, які мають на це право. Це стосується не тільки власників будинку, квартир, а також деяких інших категорій людей (громадян).

Навіть при виникненні форс-мажорних обставин, наприклад, при повному або частковому руйнуванні будинку, всі власники зберігають за собою право (ту частину прав на майно, яка підтверджена) на таку ж нерухомість при відновленні або компенсації, а також на частину землі, на якій було побудовано будинок, включаючи елементи озеленення за наявності.

А при суперечках рішення має виносити судовий виконавець, звісно, у судовому порядку.

Місця загального користування (визначення СНиП) визначаються так само, як в інших контролюючих або описових склад об'єкта офіційним, прийнятим на даний момент.

Навіщо відокремлювати місця загального користування як окрему категорію

Для наочності опису проблеми необхідності створення окремої категорії для місць громадських, тобто загального користування, можна навести такий приклад.

Нині багато жителів багатоквартирних будинківта інших будівель, які включають як особисту площу власників, і місця загального користування, почали отримувати квитанції для електроенергії, у які вписувалися нові терміни (графи) для виплат (вчинення платежів).

Раніше не було рядка про місця загального користування, зокрема освітлення.

Тому у всіх платників комунальних послугвиникло резонне питання: "Що за нові статті для оплати, яких раніше не було?"

За спожиту електричну енергію в тих місцях, які використовуються не однією людиною або жителями однієї квартири, а декількома одночасно (або всіма), плата за затвердженням компетентних органів стягувалася і раніше.

Єдина відмінність – розмежування виплат, тобто поділ послуг по рядках у платіжці чи квитанції.

Незважаючи на запевнення керівників або органів влади, рахунок у цьому терміні сягає тисячі рублів на місяць на звичайні лампочки для під'їзду, наприклад. При цьому оплата за спожиту електроенергію у самих квартирах не перевищує сотні чи двох, що у п'ять-десять разів більше, ніж плата за так зване громадське світло.

Згідно з останніми постановами уряду мешканці подібних багатоквартирних будинків мають перейти на іншу, більш удосконалену на їхнє ім'я систему оплати. Мається на увазі проведення розрахунків, які б розкидалися порівну на всіх квартиронаймачів або власників нерухомості.

Більше того, згідно з законодавчим порядком подібних послуг, усі витрати повинні нестись згідно з пайовою участю або частковою володінням кожного з учасників кооперативу або кожного мешканця багатоквартирного будинку. До висвітлення цих місць, призначених для загального користування, включається оплата за:

Світло у під'їзді.
Втрачену електроенергію внаслідок недосконалості мереж та електропроводки.
Харчування для домофону або інший спеціалізований засіб зв'язку, призначений для спрощення доступу до квартири, але недопущення проникнення сторонніх осіб.
Підсилювач телевізійної антени, яким користується чи може користуватися кожен із мешканців будинку.
Енергія, що йде на електричне замикання насосів, якщо такі передбачені в досяжності мешканців будинку або квартиронаймачів.
Висвітлення горищ та підвалів, якщо це передбачено звичайною практикою, тобто характерна для користувачів комунальних послуг даного будинку.

Допустимо в будинку (під'їзді) встановлений колективний лічильник, який враховує споживання електроенергії всією будовою або під'їздом відповідно. Допустимо також, що в жодному з приміщень (квартир) немає індивідуальних приладів.

У такому разі потрібно вираховувати кількість загальне спожитих кіловат, після – ділити його на всіх власників чи дольових учасників у цій колективній нерухомості. Облік іде за тією кількістю громадян, які зареєстровані у цьому будинку на правах особистих власників.

Розрахунок провадиться в даному випадку в такому порядку. Із загальної кількості спожитої енергії на весь житловий будинок віднімають споживання спеціальними окремими суб'єктами (магазини, перукарні та інші заклади, що знаходяться у володінні приватних (фізичних) або юридичних осіб, які виконують роботу та використовують дані площі для отримання прибутку.

Далі набуте значення ділять пропорційно усім мешканців. Це означає, що в залежності від площі, що займається (наприклад, одно-, дво- і трикімнатні квартири), виплачуватиметься різна вартість за енергію.

До уваги також входитиме та енергія, яка була втрачена внаслідок будь-яких збоїв або “витіків” у мережі. Крім цього, варіанти оплати за блага, які подаються в обов'язковому порядку всім платоспроможним мешканцям будинку, також стягуватимуться за користування місцями загального призначення (коридори, ліфти), як це вже зазначалося раніше.

У різних категорій будинків, у різних населених пунктахможе вилучатися плата по-різному. Тарифи варіюються залежно від форми власності, яка закріплена в документах на володіння, користування та розпорядження, а також залежно від змін, що вносяться видавними урядом та місцевими органами влади, актів про подібні зміни з описом, що їх спричинили.

Нова схема оплати освітлення місць загального користування - на відео:

Задайте своє питання у форму нижче

У будь-якої нормальної людини вид бруду викликає негативні емоції, тим паче чистота впливає на здоров'я його організму.

У своїх власних квартирах люди самостійно стежать за порядком, можуть створювати чистоту та затишок хоч щодня.

У під'їздах прибирання та утримання входить до , яка обслуговує багатоквартирний будинок.

Ця вимога прописана в Житловому Кодексі у статті 36. Нижче докладно описуються норми утримання сходових майданчиків у порядку.

Визначення понять та законодавче регулювання питання

Закон не передбачає наявності прибиральниці для кожного окремого під'їзду. Вона може прибирати від трьох до десяти об'єктів одразу. Якщо житлово-комунальне господарство зовсім не надає таких фахівців, значить воно порушує законодавчі норми.

Згідно Постановою Держбуду Російської Федерації 170 , Затвердженого з 27 вересня 2003 року, прибирати сходові клітини повинні співробітники компанії, що управляє. Допускається також укладати угоди із підрядними організаціями. Відповідно до Постановою Уряду за 290 статтею, прийнятої третього квітня 2013 року, а також ГОСТом про житлово-комунальні обов'язки та послуги проводиться прибирання на сходових майданчиках призначеними особами. Здійснюючи професійні обов'язки, вони керуються правилами наведених документів.

Обов'язкове прибирання у під'їздахбагатоквартирного житлового комплексу провадиться згідно із законодавством Уряду від двадцятого квітня 2013 року. Відображення графікаподібного процесу є у додаток до договірної угоди з житловим управлінням.

Правила наведення порядку

З 36 розділу Житлового Кодексу випливає, що загальне майно багатоквартирного будинку складається з ліфтів, коридорів, майданчиків, горищ, технічних поверхів, сходів, підвалів та інших приміщень, розташованих у даній споруді.

Згідно Постановою Уряду 290 керуюча компанія несе відповідальність за виконання мінімальної кількості різноманітних дій, пов'язаних із утриманням будинку в чистоті та забезпеченням прийнятного образу кожному під'їзду.

У цьому ж пункті зазначено положення, за якими очищення та вологе прибираннявиробляються для наступних ділянок:

коридорів та тамбурів;
підвіконь, ліфтів, решіток вікон та приямків;
шаф та дверцят до електричних щитків;
ящиків для кореспонденції та сходових майданчиків.

Прибирання під'їздів, що відповідає всім законодавчим нормам, - це обов'язок. Отже, внесені кошти мешканців за його ремонт та утримання направляються до цієї організації.

Періодичність здійснення

За загальним технічним умовам ГОСТу Російської Федерації 51617-2000про житлові та комунальні послуги, прибиральниця повинна виконувати наступні роботи:

Відповідальні за підтримання чистоти

Відповідно до Постанови Уряду до обов'язків усіх комунальних служб входить утримувати належним чином несучі конструкції житлової будівлі, обладнання, інженерні та технічні системи.

Із двадцять третього пункту можна чітко виділити дії, пов'язані з утриманням приміщення, розташованому в багатоквартирній споруді. До них належить:

здійснення вологого та сухого прибирання в холах, тамбурах, галереях, коридорах, кабінах та майданчиках ліфта, пандусах, сходах;
протирання пилу, що покриває грати вікон, підвіконня, сходові поручні, шафи електричних лічильників, поштові скриньки, слаботочні пристрої, дверні полотна, коробки та ручки, доводчики;
очищення шибок;
видалення бруду із захисних пристроїв. Як правило, це металеві ґрати, покриття осередків, приямки, текстильні мати.

Конфліктні ситуації та методи їх вирішення

На сьогоднішній момент дуже часто мешканці квартир стикаються з поганою якістю прибирання у під'їздах. Багато хто скаржиться на поганий стан сходових маршів через помітний шар бруду або пилу на них, сміття, павутин, навколишніх написів, у тому числі і на стінах. Очевидно, дані ситуації виникають через нерегулярне наведення ладу в під'їздах.

Не всі можуть мовчки реагувати на подібний стан речей, тому вони намагаються відстояти власні права. Можна довго обурюватися, сподіваючись на зміни на краще, але найдіючий спосіб - це звернутися до житлово-комунальної служби або керуючої організації, яка обслуговує відповідну житлову будівлю. Дані компанії зобов'язані надати консультації щодо підтримки чистоти в приміщеннях, адже в оплату комунальних послуг входить прибирання під'їздів, що належать певному будинку. Незадоволеним жителям має бути надана кваліфікована консультація спеціаліста.

Мешканці мають право направити письмову претензію у вигляді, щодо брудного стану сходових клітин чи під'їздів. Подібний документ складається у будь-якій формі із зазначенням вимог. Співробітники керуючої підприємства чи житлово-комунального господарства повинні надати ряд необхідних роз'яснень щодо оформлення заяви.

Конфлікти можуть бути пов'язані із роботою прибиральниць у під'їздах. Усі скарги щодо невиконання завдань, порушення законів з обслуговування сходових майданчиків, і навіть відсутності працівника дома його діяльності подаються керівним особам керуючої компанії за місцем проживання. Вони, у свою чергу, повинні вжити заходів щодо недбайливого співробітника, у тому числі за подальше недбале ставлення до своєї роботи його знімуть з посади.

Компанія з управління житловою будовою зобов'язана направити спеціальну комісію, з метою зробити оцінку, наскільки якісно було зроблено роботи з підтримання чистоти в під'їздах.

Якщо компанія з обслуговування багатоквартирних будинків не вживає жодних заходів щодо скарги від власників, то вони мають повне право направити в наступні організації:

Федеральна служба Росспоживнагляд;
прокуратура;
міська та районна адміністрація.

Строк розглядуспрямованих скарг становить трохи більше місяця з їх надходження. Якщо заява не терпить зволікань, період розгляду зменшується до одного чи п'яти днів.

Таким чином, підтримання чистоти у під'їздах будівель, що мають велику кількість квартир, – це обов'язкова норма законодавства, затверджена 20 квітня 2013 року. Під час укладання договірної угоди з КК, яка обслуговує багатоквартирний будинок, до неї обов'язково додається порядок робіт із виконання прибирання. Ця організація є відповідальною за виконання надання подібної послуги перед власниками житлових приміщень.

Про правила надання послуг з наведення чистоти в багатоквартирних будинках компаніями, що управляють, розказано в наступному відеосюжеті:

Ці правила розроблені відповідно до Житлового кодексу РФ, Кодексу РФ про адміністративні правопорушення від 30.12.2001 р №195 ФЗ, Федеральним законом від 30.03 1999 р., № 52-ФЗ «Про санітарно-епідеміологічне благополуччя населення», Правилами користування Уряди РФ від 21.01.2006г. № 25, Правилами утримання спільного майна в МКД, затвердженими постановою Уряду РФ від 13.08.2006 р., № 491, Правилами та нормами технічної експлуатації житлового фонду, затвердженими постановою Держбуду Росії від 2700. Правилами надання комунальних послуг громадянам, затвердженими ухвалою Уряду РФ від 23.05.2006г. №307, Правилами пожежної безпекидо, затвердженими наказом МНС Росії от18.06.2003г.№313.

1.1. Метою Правил є:

- Забезпечення безпеки проживання в будинку;

- регулювання відносин щодо користування спільним майном у МКД

- Створення сприятливої атмосфери для проживання;

- Збереження довкілля;

- Дотримання громадського порядку;

- розвиток та збереження добросусідських відносин.

Правила покликані сприяти повазі та розумінню між сусідами, необхідним для благополучного спільного проживання у багатоквартирному будинку.

Правила є обов'язковими для виконання всіма власниками житлових та нежитлових приміщень, наймачами, орендарями та членами сімей зазначених категорій громадян, а також тимчасовими мешканцями та гостями, незалежно від проживання.

Керівна компанія на виконання вимог Кодексу РФ про адміністративні правопорушення, в праві звернутися, залежно від характеру порушення, до комісії у справах неповнолітніх та захисту їх прав, федеральні органи виконавчої влади, структурні підрозділита територіальні органи, адміністративні комісії та інші органи.

Дотримання заходів пожежної безпеки.

2.1. Користування житловими і нежитловими приміщеннями, що проживають у будинку, а також приміщеннями загального користування здійснюється з урахуванням вимог пожежної безпеки в РФ, затвердженими наказом МНС Росії від 18.06.2003р. №313.

Протипожежні приписи обов'язкові для всіх, хто проживає в будинку

2.2. Ті, хто проживає в будинку при виявленні пожежі (займання) як усередині приміщення, так і за його межами, повинні негайно повідомляти про це на КК,

і по тел 01, 112, а при наявності можливості - вживати всіх можливих заходів щодо його усунення.

Рятувальне та протипожежне обладнання має бути у справному робочому стані. Рятувальне та протипожежне обладнання заборонено псувати або застосовувати не за призначенням. Винуватець псування обладнання зобов'язаний відшкодувати заподіяну шкоду.

2.4. Заборонено зберігати у квартирах та у підвальних приміщеннях вибухонебезпечні, легкозаймисті та горючі речовини, а також виставляти їх на сходові майданчики.

2.5. Забороняється курити у під'їздах (у ліфті, на сходових майданчиках) та підвалах, скидати попіл та недопалки з вікон, з балконів (лоджій) на вулицю та сходові отвори. Забороняється викидати непогашені недопалки у сміттєпровід.

2.6. Сходові майданчики та сходові отвори, коридори, тамбури, проходи мають бути вільними для можливої евакуації у разі пожежі, стихійного лиха чи аварійної ситуації.

2.7.Заборонено складувати в приміщеннях загального користування громіздкі предмети (старі меблі, велосипеди, дитячі коляски, а також великогабаритне сміття, будівельні матеріали тощо)

2.8. Шляхи під'їзду для пожежних та рятувальних транспортних засобів мають бути завжди вільними.

2.9. З метою дотримання безпеки пересування працівники КК «СПК» мають право у разі захаращення проходів та під'їзних шляхів очистити їх без спеціального нагадування та за рахунок винуватців. Претензії власників залишених речей та предметів на відшкодування збитків не приймаються.

3. Заходи безпеки проживання у будинку

3.1. Зміст житлових і нежитлових приміщень, і навіть приміщень, які входять у складі спільного майна в МКД, має забезпечувати безпечні умови проживання і відповідати нормам, встановленими Правилами користування житловими приміщеннями, затвердженими постановою Уряду РФ від 21.01 2006г. №25, Правилами утримання спільного майна в МКД, затвердженими постановою Уряду РФ от13.08.2006г.№491, Правилами і нормами технічної експлуатації житлового фонду, затвердженими постановою Держбуду Росії від 27.09.2003г. №170.

3.2. Ті, хто проживає в будинку, повинні піклуватися про те, щоб доступ у під'їзди, підвал, технічний поверх, покрівлю та ін. будинки для сторонніх осіб був недоступний.

Вхідні двері в під'їзд, оснащені автоматичними замикаючими пристроями, повинні бути зачинені.

3.3. Вікна на сходових клітках, у підвалі необхідно тримати закритими в опалювальний період, а також уночі та під час вітряної чи дощової погоди.

Квіткові ящики дозволяється встановлювати лише на внутрішній стороні лоджії.

Забороняється будь-що викидати, висипати або виливати з вікон, з лоджій.

3.4. Ліфт повинен використовуватись лише за призначенням. Користуватися ліфтом маленьким дітям можна лише у супроводі дорослих. Дорослі зобов'язані стежити, щоб діти не натискали кнопку виклику ліфта без необхідності та не балувалися у ліфтовій кабіні.

Забороняється перевозити у ліфті важкі предмети (меблі, велику побутову техніку тощо)

Після закінчення перевезення вантажів кабіна ліфта має бути належним чином прибрана.

3.5.При виявленні несправного інженерного обладнання, аварії та інших непередбачених обставин у квартирі чи приміщеннях загального користування, які проживають у будинку, повинні негайно повідомити на ЕУ УК «СПК» або в аварійну службу, і, по можливості, негайно вжити заходів щодо їх усунення.

КК має забезпечити негайну локалізацію аварії у строки, встановлені Правилами та нормами технічної експлуатації житлового фонду, затвердженими постановою Держбуду Росії від 27.09.2003р. №170. Витрати на усунення аварії, що виникли з вини проживаючого в будинку, несе винуватець, шкода відшкодовується їм добровільно або в судовому порядку.

3.6. Забороняється самовільне підключення до загальнобудинкових систем електропостачання, теплопостачання, водопостачання, водовідведення та газопостачання.

Забороняється зливати в системи каналізації рідкі відходи, що містять залишки цементу, азбесту, крейди, а також викидати інше сміття, ганчірки, предмети особистої гігієни та ін, здатні викликати засмічення системи каналізації. Ремонтні роботи з усунення будь-яких пошкоджень (несправностей), що виникли внаслідок неправильного використання сантехнічного обладнання, здійснюється за рахунок коштів власника приміщення, з вини якого сталося пошкодження.

3.7. Забороняється самовільно виконувати у приміщеннях загального користування чи окремих елементах спільного майна будь-які роботи, і навіть перебудовувати, добудовувати чи ліквідувати окремі елементи спільного имущества.

4. Забезпечення доступу до житлового та нежитлового приміщення.

4.1.Ті, хто проживає в будинку, зобов'язані забезпечити доступ до займаного ними житлового або нежитлового приміщення для:

— огляду технічного та санітарного стану внутрішньоквартирного обладнання, що належить до спільного майна, та виконання необхідних ремонтних робіт у заздалегідь узгоджений час із працівниками КК.

- Зняття показань ІПУ

- Виявлення та ліквідації аварії в будь-який час доби

4.2. У випадках, коли власник не проживає в приміщенні, власник зобов'язаний повідомити про це КК та залишити на КК інформацію про контактну особу, яка зможе забезпечити доступ до приміщення або здати дублікати ключів.

4.3. У випадку, якщо той, хто проживає в будинку, робить заміну або встановлення додаткових замків на будь-які двері, він повинен негайно повідомити про це керуючого ЕУ і надати копії ключів від нових додаткових замків.

5. Проведення ремонтно-будівельних робіт у житлових та нежитлових приміщеннях.

5.1. Перед початком проведення в квартирі (нежитловому приміщенні) ремонтно-будівельних робіт необхідно довести до керуючого ЕУ.

- в робочі дні 13.00 до 15.00 годин (для відпочинку малолітніх дітей)

У робочі дні з 23.00 до 8.00 години

— у вихідні та святкові дніз 21.00 до 9.00 години

Підйом матеріалів на об'єкт здійснюється з використанням вантажопасажирського ліфта (за наявності) або тільки сходами.

5.4. В'їжджають в приміщення будинку і особи, що виїжджають з них, повинні самостійно прибирати за собою контейнери, коробки, а також бруд і сміття. Вивезення сміття у пасажирських ліфтах заборонено. Сміття має бути упаковане в мішки або іншу тару, що виключає висипання сипких матеріалів, забруднення та пошкодження місць загального користування.

5.5. Перебудову чи перепланування житлового приміщення потрібно проводити відповідно до вимог Житлового кодексу РФ. Особа, яка самовільно перевлаштувала або перепланувала житлове приміщення, несе передбачену законодавством відповідальність. Для проведення перебудови або перепланування житлових приміщень, внаслідок яких зменшується розмір спільного майна в МКД, потрібна згода всіх власників приміщень у будинку. Під час виконання робіт повинен бути забезпечений безперешкодний доступ до приміщення для контролю стану несучих та огороджувальних конструкцій, звуко-гідроізоляції, елементів загальнобудинкових систем опалення, водопостачання, каналізації, вентиляції, заземлення, електропостачання, пожежної сигналізації.

5.6. За необхідності відключити будь-які інженерні системи будинку під час проведення ремонтно-будівельних робіт у приміщенні необхідно отримати відповідний дозвіл до КК. Самостійне вимкнення заборонено.

5.7. Забороняється проведення ремонтно-будівельних робіт без дозволу КК на зовнішніх фасадних стінах (установка кондиціонерів, зміна кольору, розміру та конфігурації вікон та дверей)

6. Дотримання соціального порядку.

6.1. Ті, хто проживає в будинку, не повинні здійснювати або допускати вчинення будь-яких дій, що порушують права та законні інтереси сусідів у будинку.

6.2. Всім мешканцям будинку рекомендується не допускати надмірного шуму від:

- грюкання дверима, бігання по сходах, вибивання килимів, гучної музики та ін.

Необхідно встановлювати радіо, телевізори та іншу аудіо- та відеотехніку завжди на помірну гучність, що дозволяє розповсюдження звуку тільки в межах приміщення.

Необхідно уникати гучних звуків у приміщенні при відчинених вікнах та дверях, а також на балконах (лоджіях, терасах).

6.4. У приміщеннях загального користування та на прибудинковій території забороняється:

Розпивання пива та напоїв, що виготовляються на його основі, алкогольної та спиртовмісної продукції або споживання наркотичних засобів або психотропних речовин;

Порушення громадського порядку, що виражає явну неповагу до суспільства нецензурною лайкою, образливим приставанням до громадян, а також знищенням чи пошкодженням чужого майна.

6.5 Скарги щодо дій сусідів у будинку подаються лише письмово на КК.

7. Створення та підтримання сприятливої атмосфери для проживання

7.1. Ті, хто проживає в будинку, не повинні здійснювати або допускати вчинення будь-яких дій, що порушують права та законні інтереси сусідів по дому на спокій, комфорт, охорону здоров'я та сприятливе середовище проживання.

7.2. Всі, хто проживає в будинку, повинні піклуватися про чистоту своєї квартири, у тому числі доглядати за вікнами, балконами, лоджіями та зовнішніми дверима.

7.3. Усі, хто проживає в будинку, повинні піклуватися також про чистоту та збереження приміщень загального користування та окремих елементів спільного майна у багатоквартирному будинку. Зроблені з необережності або навмисне псування або забруднення (збиті кути і косяки, подряпини, малюнки, кинуте сміття, бруд і т. д.) стін, вікон перил, вхідних під'їзних дверей та дверей у підвал, кабін ліфта, дзвінків, поштових скриньок .п. усуваються самим винним чи його рахунок. Ушкодження та забруднення, у яких винні діти які у будинку, усуваються їх батьками чи рахунок.

7.4. особа, яка пролила будь-які рідини на підлогу в приміщеннях загального користування, зобов'язана негайно забезпечити їхнє усунення.

7.5. Сміття всіх видів (зола, сміття, пляшки, пакети, харчові відходи тощо), упаковане в пакети для сміття, повинно викидатися у сміттєві баки

Забороняється залишати пакети зі сміттям та відходами на сходових майданчиках та в інших приміщеннях загального користування.

7.6.Великогабаритне сміття (будівельне сміття, картон від побутової та оргтехніки, пластик тощо) дозволяється викидати в призначені для цього контейнери тільки в подрібненому вигляді. Для вивезення важкого та (або) великогабаритного сміття (старі меблі, будівельний матеріал, ін.) слід замовляти спеціальний транспорт.

7.7. Харчовими відходами забороняється годувати вуличних собак і кішок, а також птахів, особливо викидаючи сміття через вікно або балкон (лоджію).

7.8. У разі появи в будинку щурів, мишей та шкідливих комах необхідно негайно повідомити про це але ЕУ КК.

Вибивати витрушувати чи чистити ліжка, матраци, покривала, одяг, взуття та ін. у під'їзді будинку, а також із вікон та через перила балконів (лоджій) не дозволяється.

Для сушіння білизни необхідно використовувати спеціальні кімнати у під'їзді або спеціальний майданчик у дворі.

7.9. З метою збереження естетично привабливого зовнішнього виглядубалкона (лоджії) забороняється:

- розвішувати мотузки, встановлювати сушарки для сушіння білизни, одягу, килимів та ін.речей за межами лоджії

- розвішувати білизну, одяг та ін. вище парапету

- складування на лоджії меблів, будівельних матеріалів, старої побутової технікиі т.п.

7.10. Забороняється вивішувати оголошення на стінах сходових майданчиків, дверях ліфтів, дверях під'їздів тощо.

Місця загального користування у багатоквартирному будинку

Відповідно до Правил утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, затверджених Постановою Уряду від 13.08.2006р. №491 , до складу спільного майна входять:

- приміщення в багатоквартирному будинку, що не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного житлового та нежитлового приміщення в цьому багатоквартирному будинку (в т.ч. сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, колясні, горища, технічні поверхи) та технічні підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обладнання);

- Огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (в т.ч.

фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, що несуть колони та інші несучі конструкції, що огороджують);

- Несучі конструкції багатоквартирного будинку (в т.ч.

вікна та двері приміщень загального користування, перила, парапети та інші конструкції, що не несуть);

- механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в багатоквартирному будинку за межами або всередині приміщень і обслуговує більше одного житлового та нежитлового приміщення (квартири);

— земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок та кордони, якого визначено на підставі даних державного кадастрового обліку, з елементами озеленення та благоустрою;

- Інші об'єкти, розташовані в межах земельної ділянки, призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою будинку, включаючи трансформаторні підстанції, теплові пункти, призначені для обслуговування одного багатоквартирного будинку, колективні автостоянки, гаражі, дитячі та спортивні майданчики, розташовані у межах земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок;

- Внутрішньобудинкові інженерні системи холодного та гарячого водопостачання, газопостачання, система водовідведення, система опалення, електропостачання.

Загальне майно має утримуватися відповідно до вимог законодавства Російської Федерації.

— огляд спільного майна, який здійснюється власниками приміщень та відповідальними особами;

- Забезпечення готовності внутрішньобудинкових інженерних систем електропостачання та електричного обладнання, що входять до складу спільного майна, до надання комунальної послуги електропостачання, забезпечення необхідної температури та вологості в приміщеннях загального користування, а також їх освітлення та прибирання;

- Забезпечення заходів пожежної безпеки;

— збирання та вивезення твердих та рідких побутових відходів, догляд за елементами озеленення та благоустрою;

- поточний та капітальний ремонт, підготовка до сезонної експлуатації.

До складу послуг та робіт не входять:

- утеплення віконних та балконних отворів, заміна розбитого скла вікон та балконних дверей, утеплення вхідних дверей у квартирах та нежитлових приміщеннях, що не є приміщеннями загального користування;

- Прибирання та очищення земельних ділянок, що не входять до складу спільного майна, а також озеленення території та догляду за елементами озеленення (у тому числі газонами, квітниками, деревами та чагарниками), що знаходяться на земельних ділянках, що не входять до складу спільного майна.

Утримання спільного майна будинку забезпечуєтьсявласниками приміщень шляхом укладання договору управління багатоквартирним будинком з керуючою організацією, або з особами, які надають послуги, товариством власників житла(Житловим, житлово-будівельним кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом).

Витрати на утримання спільного майна в багатоквартирному будинку несуть власники приміщень, вносячи відповідні платежі, при цьому витрати власника повинні бути пропорційні площі житлового приміщення, що знаходиться в індивідуальній власності

Відповідно до ст.

165 Житлового кодексу РФ керівники організації зобов'язані представляти громадянам з їхньої запитам інформацію про встановлених цінах на послуги та роботи з утримання і ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках і житлових приміщень у них, про розміри оплати, про обсяг, про перелік і якість послуг.

У випадках надання послуг або виконання робіт неналежної якостіспоживач має право пред'явити претензію щодо зменшення розміру плати за утримання спільного майна відповідальній особі. Факт виявлення неналежної якості послуг та робіт відображається в акті.

Заява про зміну розміру плати може бути надіслана протягом 6 місяців після відповідного порушення (письмово або усно) та підлягає обов'язковій реєстрації особою, якій вона направлена.

При особистому зверненні на примірнику заяви робиться відмітка про дату прийому та реєстраційний номер.

У разі відмови в задоволенні заявлених вимог у добровільному порядку, споживач має право звернутися до позовною заявоюу суд.

Порядок використання прибудинкової території власниками житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку

Найчастіше у власників приміщень у житловому будинку виникають конфлікти щодо порядку спільного користування спільною територією. Особливо гостро, зазвичай, таке питання стоїть для власників нежитлових приміщень, і навіть новоселів. Двір нерідко виявляється закритим шлагбаумом або воротами, а всі місця для паркування на прибудинковій території - розподілені між «старожилами».

Як вирішити проблему та отримати доступ до проїзду у двір та паркування?

Насамперед необхідно розуміти механізм правової взаємодії між мешканцями багатоквартирного будинку, а також порядок користування територією, що прилягає до будинку. Для цього розберемо питання:

1. Як формується земельна ділянка під будинком і як оформлюються права на неї мешканцями будинку?

Власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно у багатоквартирному будинку, у тому числі: земельну ділянку, на якій розташований будинок, з елементами озеленення та благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою будинку та розташовані на вказаній земельній ділянці об'єкти(П. 1, 2 ст.36 Житлового кодексу РФ). Власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються та у встановлених цим Кодексом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном у будинку.

При цьому формування земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, здійснюється органами державної владичи органами місцевого самоврядування (п.4, 5 ст. 16 Федерального законувід 29.12.2004 N 189-ФЗ "Про введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації"). З дня проведення державного кадастрового обліку земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок та інші об'єкти нерухомого майна, що входять до складу такого будинку, така земельна ділянка переходить безкоштовно у спільну пайову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Пунктом 3 Постанови Пленуму Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації від 23.07.2009 N 64 "Про деякі питання практики розгляду спорів про права власників приміщень на спільне майно будівлі" роз'яснено, що право спільної часткової власності на чинність закону належить до власників залежно від його реєстрації у Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майнота угод із ним.

При цьому, якщо земельна ділянка під будинком не сформована і щодо неї не проведено державного кадастрового обліку, земля під багатоквартирним будинком перебуває у власності відповідної публічно-правової освіти(п.67 Постанови Пленуму Верховного СудуРФ N 10, Пленуму ВАС РФ N 22 від 29.04.2010 «Про деякі питання, що виникають у судовій практиціпри вирішенні спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав»).

Водночас за змістом частин 3 і 4 статті 16 Вступного закону власник не має права розпоряджатися цією землею в тій частині, в якій має бути сформована земельна ділянка під багатоквартирний будинок. У свою чергу, власники приміщень у багатоквартирному будинку мають право володіти та користуватися цією земельною ділянкою тією мірою, якою це необхідно для експлуатації ними багатоквартирного будинку, а також об'єктів, що входять до складу спільного майна у такому будинку.

Таким чином, з моменту формування земельної ділянки під будинком він презюмується як власники приміщень, що перебувають у спільній власності.

Враховуючи все вищезгадане, можна говорити про те, що навіть у випадку, якщо земельна ділянка під будинком не сформована належним чином, це не перешкоджає власникам приміщень володіти та користуватися нею у встановлених межах, у тому числі встановлювати огорожі (за умови дотримання відповідного порядку) .

2. Як визначається порядок користування прибудинковою територією, чи законне обмеження доступу до прибудинкової території (установка воріт, шлагбауму)?

Повноваження щодо розпорядження спільним майном у багатоквартирному будинку закон відносить до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку (як житлових, так і нежитлових). До компетенції загальних зборів належить прийняття рішень про межах використання земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, у тому числі введення обмежень користування ним (пп.2 п.2 ст. 44 Житлового кодексу РФ).

Правовідносини, пов'язані з встановленням огорож на прибудинкових територіях багатоквартирних будинків у місті Москві та їх демонтажем, врегульовані Постановою Уряду Москви від 02.07.2013 N 428-ПП "Про порядок встановлення огорож на прибудинкових територіях у місті Москві" (Порядок) 4, 7 якого встановлення огороджувальних пристроїв здійснюється на підставі прийнятих на загальних зборах рішень власників приміщень усіх таких багатоквартирних будинків з подальшим погодженням Радою депутатів муніципального округу, на території якого планується розміщення відповідного огороджувального пристрою.

Таким чином, встановлення воріт (захистуючого пристрою) при в'їзді на територію двору житлового будинку необхідно здійснювати на підставі загальних зборів власників та погоджувати з Радою депутатів муніципального округу.

3. Чи правомірне обмеження прав власників нежитлових приміщень, а також нових власників нерухомості (новоселів) на використання прибудинкової території порівняно з правами власників житла; який порядок визначення порядку використання прибудинкової території?

Порядок визначення часток у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку, як для власників житлових, так і нежитлових приміщень, встановлюється статтею 37 Житлового кодексу РФ у пропорційному розмірі загальної площіприміщення, що належить конкретному власнику.

Відповідно до статті 39 Житлового кодексу РФ, власники приміщень несуть тягар утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, частка участі кожного власника у несенні таких витрат визначається часткою у праві спільної власності на спільне майно в такому будинку зазначеного власника.

Таким чином, при визначенні прав користування спільним майном у багатоквартирному будинку закон не робить жодного поділу між правами осіб, які володіють правом власності житловими чи нежитловими приміщеннями, а також не розрізняє права власників залежно від тривалості володіння ними нерухомістю. Доступ на прибудинкову територію також має здійснюватися з урахуванням забезпечення балансу інтересів власників житлових та нежитлових приміщень.

Відповідно до пунктів 6, 11 Постанови Уряду Москви від 02.07.2013 N 428-ПП «Про Порядок встановлення огорож на прибудинкових територіях у місті Москві», в'їзд на прибудинкову територію транспортних засобів власників приміщень у багатоквартирному будинку та інших осіб здійснюється у порядку, встановленому загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Встановлення та утримання огороджувальних пристроїв здійснюється за рахунок власних коштів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідну інформацію про затвердження загальними зборами власників відповідного Порядку використання прибудинкової території можна запитати у Керуючої компанії та у Голови Ради будинку. Існує можливість заперечити відповідні рішення загальних зборів власників приміщень у будинку в судовому порядку (перспективи такого оскарження необхідно визначати з урахуванням термінів позовної давності, Залежно від часу прийняття відповідного рішення).

4. Який порядок отримання звітності про використання коштів на експлуатацію воріт (зміст охорони)?

Для отримання інформації на підставах та порядку використання прибудинкової території необхідно звернутися з листом до товариства власників (ТСЖ) або до Керуючу компанію(залежно від того, хто є керуючою організацією) за роз'ясненням питань та для отримання копій певних документів. Лист має містити такі пункти:

на якій підставі (на праві власності чи праві оренди) власниками приміщень у будинку здійснюється використання прибудинкової території;
надати копії документів, що підтверджують права власників приміщень у будинку на земельну ділянку прибудинкової території (договір оренди з множинністю осіб, інший документ про надання земельної ділянки, що засвідчує права на земельну ділянку);
на якій підставі було здійснено встановлення воріт (огорожі, шлагбауму), що обмежують в'їзд на прибудинкову територію будинку;
надати завірену копію протоколу Загальних зборів власників Будинку, на якому було ухвалено рішення про встановлення зазначених воріт (обмеження доступу на прибудинкову територію будинку);
надати засвідчені копії протоколів Загальних зборів власників Будинку, які встановлюють порядок користування прибудинковою територією з боку власників житлових та нежитлових приміщень у Будинку;
надати засвідчені копії протоколів Загальних зборів власників Будинку щодо встановлення розміру плати за обслуговування таких воріт та утримання охорони, що сплачується власниками приміщень у Будинку.

Відповідно до положень пункту 3 Постанови Уряду РФ від 23.09.2010 N 731 «Про затвердження стандарту розкриття інформації організаціями, які здійснюють діяльність у сфері управління багатоквартирними будинками», Керівна організація зобов'язана надавати за запитами власника, у тому числі таку інформацію:

інформацію про основні показники фінансово-господарської діяльності (включаючи відомості про річну бухгалтерську звітність, бухгалтерський баланста додатки до нього, відомості про доходи, отримані за надання послуг з управління багатоквартирними будинками (за даними роздільного обліку доходів та витрат);
відомості про витрати, понесені у зв'язку з наданням послуг з управління багатоквартирними будинками (за даними роздільного обліку доходів та витрат), кошторису доходів та витрат товариства чи кооперативу, звіт про виконання кошторисів доходів та витрат товариства чи кооперативу);
інформацію про виконувані роботи (надання послуг) щодо утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку та інших послугах, пов'язаних з досягненням цілей управління багатоквартирним будинком, у тому числі відомості про вартість зазначених робіт (послуг) та інших послуг;
інформацію про комунальні послуги, у тому числі відомості про постачальників комунальних ресурсів, встановлені ціни (тарифи) на комунальні ресурси, нормативи споживання комунальних послуг (нормативи накопичення твердих комунальних відходів);
інформація про використання спільного майна у багатоквартирному будинку;
інформацію про капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку.
Ці відомості розкриваються керівною організацією за рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку на підставі договору управління у випадках, коли керуючій організації доручено організацію проведення капітального ремонтуцього будинку, а також товариством та кооперативом, за винятком випадків формування власниками приміщень у багатоквартирному будинку фонду капітального ремонту на рахунку спеціалізованої некомерційної організації, яка провадить діяльність, спрямовану на забезпечення проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку (регіональний оператор);
інформація про проведені загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, результати (рішення) таких зборів;
звіт про виконання керуючою організацією договору управління.

Таким чином, інформація про витрати на утримання спільного майна багатоквартирного житлового будинку має надаватися Керівною організацією на запит власника.

У разі якщо витрати на утримання воріт (охорони, огородження, шлагбауму) не підлягають збору через Керівну організацію, а збираються безпосередньо Радою будинку, розмір таких витрат має бути встановлений рішенням Загальних зборів.

Зібравши всю необхідну інформацію, власник нежитлового приміщення сам або з додатковою юридичною допомогою може вирішити свої питання залежно від зібраних ним даних шляхом переговорів із представниками мешканців або у разі недомовленості судовим порядком.

Юридичні консультації

Якщо ви потрапили в подібну ситуацію, ви можете поставити запитання або звернутися за допомогою до фахівців нашої компанії

Звернутися за допомогою / поставити запитання

Що таке МОП у багатоквартирному будинку просто та доступно можна почитати у Житловому кодексі. Адже ми платимо за все це і маємо право користуватись спільними приміщеннями. Але деякі вульгарні сусіди заварюють і вішають замки на дверях у підсобні приміщення, влаштовують майстерні у підвалах та організовують на горищі притони. Наскільки законними є такі дії сусідів?
Що входить до «МОП» у багатоквартирному будинку?
Площа «МОП» у багатоквартирному будинку дуже широка, проте, все це регламентується Статтею 36 Житлового кодексу РФ:
Власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно у багатоквартирному будинку, а саме:
1) приміщення в даному будинку, що не є частинами квартир і призначені для обслуговування більш ніж одного приміщення в даному будинку, у тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше, що обслуговує більше одного приміщення в даному будинку обладнання (технічні підвали);
2) інші приміщення в даному будинку, що не належать окремим власникам і призначені для задоволення соціально-побутових потреб власників приміщень у цьому будинку, включаючи приміщення, призначені для організації їхнього дозвілля, культурного розвитку, дитячої творчості, занять фізичною культуроюта спортом та подібних заходів;
3) дахи, що огороджують несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і обслуговує більше одного приміщення;
4) земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку та розташовані на вказаній земельній ділянці об'єкти. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.
Таким чином, все перераховане вище є місцями загального користування, і за ідеєю, тільки мешканці на загальні збориможуть вирішувати, чи ставити кіоск на прибудинковій території, чи вішати камери спостереження і які рослини садити на клумбах.