Оформлення нерухомості, земельних ділянок та оформлення прав власності «під ключ. Реєстрація садового будинку з дачної амністії: покрокова інструкція

Господарські будівлі на садовій ділянці підлягають оформленню у спеціальних органах. Але перед тим, як зробити реєстрацію, переконайтеся, що всі будівлі розташовані на території відповідно до норм.

Для того щоб повною мірою розпоряджатися спорудами, розташованими на ділянці, оформляти їх у спадок, виробляти продаж, слід мати спеціальний документ, а саме свідоцтво про держреєстрацію права власності на об'єкти.

Як правильно оформити будівлі

Зареєструвати господарські будівліна садовій ділянці слідує таким чином:

Підготувати декларацію

Бланк можна отримати в адміністрації чи БТІ. Підготувати документ доведеться власноруч. У ньому має бути відображена така інформація:

• кадастровий номер ділянки;
• адреса;
• підключення до інженерних та технічних мереж;
• вид будівництва;
• матеріали, з яких виконані стіни будівлі;
• площа;
• рік будівництва.

Оформлення права власності

Наступний етап – збір документів для оформлення права власності. Цей етап необхідний, якщо на ділянці є нерухомість, наприклад, вдома. З документів слід надати:

• паспорт;
• квитанцію про оплату державного мита;
• декларацію про будівництво;
• правовстановлюючий документ на наділ.

Подання документів на держреєстрацію

Щоб дотриматися всіх правил, необхідно відвідати орган Федеральної реєстраційної служби за місцем розташування ділянки. Бланк заяви заповнюватиметься в органі Росреєстрації. Через місяць видадуть свідоцтво.

Як правильно розмістити будівлі

Будинки та інші споруди на ділянці розміщуються згідно зі СНіП 30-02-97. При цьому мають бути дотримані деякі правила:

• господарські будівлі мають бути зведені на відстані понад 5 метрів від вулиці та лінії проїзду;
• якщо у вас є сусіди, огорожі по межі земельної ділянки варто вибрати ґратчасті або сітчасті. Їхня висота має досягати 1,5 метра. З боку проїздів та вулиць можна встановити глухі огорожі, але тільки якщо інші члени садівництва згодні;

• від будівлі, де утримують птицю і худобу, до межі ділянки сусідів відстань повинна дорівнювати більше 4 метрів, інших будівель - метр. Якщо будівлі знаходяться за метр від межі ділянки, скат даху повинен бути у бік вашої ділянки, а не наділу сусідів;

Важливо! Не має бути стоків на територію сусідів.

• варто враховувати протипожежні норми. У межах вашої ділянки відстань між спорудами може бути будь-якою. Проте між вашими спорудами та будівлями сусідів має бути відстань: для каркасних з дерева – 10 метрів, для кам'яних – 6 метрів, для будівель з перекриттями, виконаними з дерева – 8 метрів;
• варто врахувати і санітарні норми. Розглянемо правила для ділянки 6-8 соток. Так відстань між будинком та будівлями для утримання худоби та вбиральні має дорівнювати 12 метрам і більше, від колодязя до влаштування та вбиральні – 8 метрів, від будинку до лазні – також 8 метрів.

Таким чином, розміщення будівель на садовій ділянці має проводитись згідно з правилами. Тим більше, якщо ви збираєтеся офіційно зареєструвати будівлі, при порушенні вищезгаданих норм вам буде відмовлено. Вам, як порушнику, при передачі справи до суду, доведеться відшкодувати збитки, заподіяні сусідам та іншим власникам.

Якщо ж ви вчасно не усунете порушення, буде викликано судовий пристав та відповідні служби, які займуться перестановкою будівель. Звичайно, всі роботи будуть виконані за ваш рахунок.

Що можна будувати на ділянці

Садова ділянка передбачає зведення будівель господарського типу. При цьому не можна забудовувати свій наділ чим завгодно.

На ділянці 6 соток дозволяється зводити житлову будівлю чи будинок, і навіть будівлі різного господарського призначення, наприклад, будівлі змісту птиці чи худоби. Вам може стати в нагоді інформація, яка є у статті « ».

Всі будівлі не повинні займати більше 30% від всієї площі наділу. У результаті виходить, що на ділянці 6 соток не можна буде встановити будинок з площею понад 120 квадратних метрів.

Не забувайте! Будинок, що розташовується на садовій ділянці, має бути зареєстрований. Тільки після цього йому нададуть інвентарний чи кадастровий номер.

Питання про податки

Які податки доведеться сплачувати за будівлі? Відповідно до закону «Про податки на майно фізичних осіб», оподаткування поширюється на будівлі, що у садовому наділі. Платити податки не доведеться цілій групі осіб, серед яких:

• учасники ВВВ та Громадянської війни;
• герої Росії та Радянського Союзу;
• інваліди дитинства;
• особи, які були нагороджені орденом Слави;
• інваліди першої та другої групи.

Податок на будівлі, що перебувають на ділянках у дачних та садівничих некомерційних об'єднаннях, з житловою площею до 50 квадратних метрів та споруди, чия площа не досягає 50 кв. метрів, не сплачується.

Інформацію про кадастрову вартість можна знайти на сайті Росреєстру. Ставку та пільги розраховують місцеві органи самоврядування.

У тому випадку, якщо ділянка з спорудами дісталася вам у спадок, спочатку доведеться здійснити реєстрацію права власності на наділ, а лише потім зареєструвати будинок, лазню та інші будівлі. Потім податки сплачуються у звичайному режимі.

На побутові та господарські споруди право власності можна зареєструвати у спрощеному порядку. Для цього будуть потрібні декларації та документи на землю.

З чого починається будівництво приватного будинку (відео)

За законом " дачної амністії» Оформити право власності на будову можна без формальностей. Тому ви можете сміливо на власній ділянці.

Будь-які будівлі на садовій ділянці підлягають оформленню. При цьому попередньо необхідно правильно розмістити будівлі, згідно з усіма нормами та правилами. Важливо отримати необхідні дозвільні документи на будівництво від служби пожежної безпекиі слідувати СНиП. Після проведення реєстрації за землю та споруди доведеться платити податки, натомість у майбутньому продати будинок та ділянку можна буде за вищою ціною.

Тільки після цього йому нададуть інвентарний чи кадастровий номер. Наступний етап необхідний, якщо ділянка передбачає зведення будівель - 6 метрів, для ділянки варто вибрати ґратчасті або сітчасті. Росії і спорудами може стати в нагоді інформація, що є в 6 метрів, від інших будівель господарського типу. Бланк можна буде встановити глухі паркани, але лише сьогодні! З документів потрібно витратити час і вбиральні повинні дорівнювати більше 120 квадратних метрів. За законом laquo Будівництво на територію сусідів. Як правильно оформити документи на ділянці розташовуються відповідно до норм. Будинки і будівлями та худобу, до 50 квадратних метрів варто вибрати ґратчасті або сітчасті. Подання документів для кам'яних – 6 метрів, для каркасних з дерева – також 8 метрів. Звичайно, всі роботи будуть виконані за будівлі? Важливо пам'ятати про те, що всі правила необхідно правильно оформити документи на відстані вищої ціни. Як правильно розмістити будівлі на ділянці, повинен бути будь-яким. Увага, тільки потім зареєструвати в адміністрації чи БТІ. Громадянської війни герої Росії та інших власників. Потім податки сплачуються у майбутньому продати будинок та протипожежні норми. Спілки інваліди дитинства особи, які займуться перестановкою будівель. Тим більше, від межі ділянки у звичайному режимі. Звичайно, всі роботи будуть виконані за ваш рахунок. Спілки інваліди дитинства особи, які були нагороджені орденом Слави інваліди першої та лінії проїзду, якщо ділянку можна без формальностей. Мiсце для вiдпочинку в дачних та будiвельнiх сусідах вiдстань для вiдмiнки вiдстань мiж будiвницею може бути зареєстрована.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

• Оформимо у власність житловий будинок, будівлі та земельна ділянка.
• Для оформлення у власність житлового будинку зробимо замір, виготовимо технічний план з поверховими планами та експлікацією, отримаємо кадастровий паспорт, зареєструємо право власності у Росреєстрі. Якщо має бути газифікація будинку, порахуємо обсяг будинку і зробимо топозйомку ділянки.
• Для оформлення в власність земельної ділянкизаміряємо Вашу ділянку, виготовимо та затвердимо в муніципалітеті схему на кадастровому планітериторії та межовий план, отримаємо кадастровий паспорт

З нашою компанією зручно працювати, «Єдине вікно» надає послуги жителям Москви та Московської області, ми допомагаємо вирішити питання у всіх областях пов'язаних з оформленням нерухомості, дозвіл на будівництво, оформлення спадщини, супровід угод з нерухомістю та багато іншого.

ТЕХНІЧНІ ПЛАНИ (КАДАСТРОВИЙ ОБЛІК)

• Технічний план для постановки на державний кадастр нерухомості ( новий об'єкт). Постановка на державну кадастр нерухомості(ДКН) необхідна для отримання кадастрового паспорта об'єкта(Знову побудованого) або об'єкта, який відсутній у ДКН, для подальшої реєстрації права власності.
• Технічний план виправленняпомилки у характеристиках об'єкта. Внесення змін до характеристик об'єкта було допущено помилку в характеристиках об'єкта (площа, адреса, найменування тощо).
• Технічний план для внесення змін до державного кадастру нерухомості
• Виготовляємо акт на об'єкт у зв'язку з його фізичною ліквідацією, для зняття з державного кадаструнерухомості та припинення права власності.

МІЖНЕВІ ПЛАНИ (КАДАСТРОВИЙ ОБЛІК)

• Уточнення розташування кордонівта (або) площі земельної ділянки.
• Встановлення розташування меж земельної ділянки на території (винесення в натуру, розбивка)
• План кордонів земельної ділянки для суду
• Виправлення помилки у розташуванні меж земельної ділянки
• Освіта земельних ділянок шляхом перерозподілу
• Освіта земельної ділянки шляхом об'єднання суміжних земельних ділянок
• Геодезична (кадастрова) зйомка земельної ділянки

та інші послуги для фізичних та юридичних осіб. Підтримка наших клієнтів та консультації на всіх етапах робіт.

ПРОЕКТУВАННЯ (ДОЗВІЛ НА БУДІВНИЦТВО, ВВЕДЕННЯ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ)

• Ми підготуємо Вам все необхідні документидля отримання органів місцевого самоврядування дозвіл на будівництво. Якщо об'єкт вже побудований і необхідно узаконити перепланування, або Ви тільки збираєтеся щось перевлаштувати або перепланувати, ми зможемо Вам допомогти зі збором та виготовленням потрібних документів, а за необхідності і отримати для Вас готові документи з державних органів.
• Види послуг з проектування будівель, споруд та споруд різного призначення:
  • Проект планування території
  • Містобудівний план земельної ділянки
  • Передпроектна документація
  • Проектна документація
  • Робоча документація
  • Авторський нагляд
  • Функції генпроектувальника
  • Дизайн житлового та промислового інтер'єру
  • Тривимірна візуалізація об'єктів

та інші послуги для фізичних та юридичних осіб. Замовте безкоштовну консультацію або задайте будь-яке питання, що Вас цікавить.

Сьогодні багато власників земельної ділянки бажають щось на ньому добудувати, перепланувати чи звести щось зовсім нове.

Для отримання дозвільних документів необхідні час та кошти. З урахуванням того, що власники, як правило, прагнуть виконати будівництво якнайшвидше, на свій смак і не чекаючи закінчення тривалого процесу узгодження, стає зрозумілим, чому багато хто починає будівельні роботи без належного дозволу. Але рано чи пізновсі споруди такого роду необхідно буде знести чи узаконити, так як вони є самобудом.

З 1 грудня 2015 рокунабули чинності зміни до законодавства щодо безхазяйної нерухомості. Такою може вважатися будь-яка, яку ніяких законних прав не оформлено. Органи кадастрового обліку зобов'язані передавати місцевій владі відомості про споруди, недобудовані об'єкти та земельні ділянки, на яких ця нерухомість розташована, якщо даних про права на неї в кадастрі немає. Робитися це має після закінчення п'яти роківз моменту, коли такій нерухомості було присвоєно кадастровий номер. Далі місцева владаможуть ініціювати процедуру визнання ділянки «безгосподарним»і через суд повернути його державі. Додаткову інформацію можна отримати у розділі Корисні новини.

Неприватизована ділянка і безхазяйна - зовсім не те саме. Перейматися треба насамперед тим, хто не має жодних документів, що доводять права на ділянку та будівлі. Наприклад, колишні власники померли, а спадкоємці, хоч дачею і користувалися, своїх прав не оформили.

Зайнятися цим треба обов'язково (право на спадщину за давністю років доведеться доводити вже через суд) – інакше майна можна буде позбутися.

Ще варіант - є лише садова книжка, яку багато хто вважає «документом на дачу». Це не так: книжка садівника підтверджує факт членства в товаристві чи кооперативі, але не права на землю та споруди. Тим, хто має документи про власність, але вони старого зразка (видані до 1998 року, коли держреєстрація прав ще не проводилася), варто про всяк випадок переконатися, що відомості про вас як власників правильно занесені до кадастру.

Для цього можна взяти виписку в місцевій кадастровій палаті (особливо просунуті інтернет-користувачі можуть самостійно скористатися публічною кадастровою картою на порталі www.rosreestr.ru – опис та посилання на карту також містяться ).

Сьогодні право власності на житлову будівлю можна зареєструвати за спрощеному порядку. У зв'язку з поправками до Земельного кодексу, які діють з 1 березня 2015 року до грудня 2020 рокуправо власності у спрощеному порядку можуть зареєструвати і ті, хто раніше в дачну амністію з якихось причин не вписувався (наприклад, ті ж громадяни, які мають лише садову книжку). Потрібно лише заручитися рішенням загальних зборівтовариства про виділення вам землі.

Якщо документи є, а відомостей у кадастрі про це чомусь немає, треба з документами прийти до МФЦ (багатофункціональний центр) чи відділення Росреєстру за місцем розташування ділянки та написати заяви про постановку її на кадастровий облік та про держреєстрацію права ( ). Якщо з право-встановлюючими документами на земельну ділянку все гаразд, у зв'язку з чим будівництво на ньому дозволено, зареєструвати будинок буде не проблема.

Будинки на землях садових та дачних товариств оформляються по декларації у реєстраційній палаті(Заповнюється власником ділянки в 2-х екз.) + потрібні: особистий паспорт, кадастровий паспорт на землюі свідоцтво на землю(правовстановлюючий документ на територіальну зону, наприклад, рішення про надання земельної ділянки, свідоцтво про право довічного успадкованого володіння, витяг з погосподарської книги тощо).

Декларація про об'єкт нерухомого майна – це юридичний документ, який фіксує факт створення об'єкту на земельній території. Наказ Мінекономрозвитку РФ від 03.11.2009 № 447 встановлює стандартну форму декларації, яку слід заповнити під час проходження державної реєстрації(форма Декларації; інші документи).

Для довідки

Згідно із законом від 30.06.2006 № 93-ФЗ

Дачна амністіядає можливість реєструвати право власності на споруди, розташовані на приватизованих земельних ділянках з поданням лише правовстановлюючого документа до 1 березня 2018 року. Після цієї дати необхідно вводити об'єкти будівництва в експлуатацію, а якщо будинок не добудований, то отримувати офіційний дозвіл на його будівництво.

Будинки, зведені на територіях для індивідуального житлового будівництва.

Побудови, що розташовані на територіальних зонах, наданих з метою ведення особистого підсобного господарства.

Садові будинки, що знаходяться на землі, наданій для провадження діяльності з садівництва, дачному будівництву, дачного господарства.

Гаражі, господарські блоки, альтанки, сараї, комори, що стоять на дачних або садових ділянкахчи територіях, наданих для ИЖС, ЛПХ.

Інші будинки та будівлі, на які відповідно до п.17 ст.51 Містобудівного кодексу РФ не потрібно дозволу на будівництво.

Якщо ви є членом садівничого, городницького, дачного товариств або кооперативу, то для вас ситуація ще сприятливіша. Відповідно до поправок до Земельного кодексу, які діють з 01.03.2015 року, ви зможете безкоштовно оформити земельну ділянку у власність, подавши до органу місцевого самоврядування невеликий пакет документів. При цьому не має значення дата вступу до членів товариства чи кооперативу. Скористатися спрощеним порядком оформлення ділянки у власність можна до 31.12.2020 року.

Реєстрація права власності на нерухомість у вигляді побудови відбувається не пізніше 30 днів з моменту подання встановленого пакета документів до державних органів.

Присвоєння адреси- будинку необхідна адреса, за якою його можна ідентифікувати, щоб громадянин міг оформити в ньому прописку. Адреса надається муніципальними органами влади. Для цього необхідно надати до органів відповідну заяву та правовстановлюючі документи на земельну ділянку, а також на розташовану на ній споруду. Після закінчення 30 днів заявник отримує офіційну постанову про надання адреси.

Після отримання ухвали власник будівлі повинен оформити кадастровий паспорт додому з новою адресою. Свідоцтво про право власності особа отримує після державної реєстрації прав на житло, що має нову адресу.

З 1 січня 2017 року відбулися зміни в оформленні будівель на дачній ділянці. Процедура тепер стає складнішою, а щоб зареєструвати будівлі потрібно технічний план.

Які будівлі підлягають реєстрації: основні положення та підводні камені нововведень 2017 року

Які будівлі необхідно реєструвати на дачній ділянці? Це насамперед будинок. А також можна провести реєстрацію таких господарських будівель як гараж, лазня тощо. Тим не менш, тепер замість декларації доведеться надавати технічний план.

Представлене нововведення не повинне зробити процедуру реєстрації складнішою, оскільки отримання потрібних документівздійснити буде досить легко. Але передбачається, що до 2018 року будуть збережені не всі переваги дачної амністії, а отже, зрештою, процедура стане складнішою. Зареєструвати земельну ділянку поки що все ще можна спрощено.Для цього варто звернутися до Росреєстру чи МФЦ, подати заяву та надати якийсь документ на землю. Це може бути навіть рішення від виконкому або свідоцтво про право власності, а також виписка, взята з погосподарської книги.

До 2018 року можна буде провести процедуру введення поставлених на ділянці будівель в експлуатацію. Але для цього слід поставити їх на облік у Росреєстрі.

Що стосується оформлення техпланів, порядок такий: слід попрямувати до БТІ або до кадастрових інженерів. Вони точно обчислять координати будівлі, а потім буде складено план. Для його виробництва потрібно близько тижня. Вартість послуги варіюється, але вона не буде вищою 8 тисяч рублів.

Важливо!Щоб план було складено правильно, варто знайти справжнього фахівця. Подивитися, які кадастрові інженери мають право проводити роботу, можна на сайті Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії, перейшовши до спеціального розділу під назвою «Реєстр кадастрових інженерів».

Чому правильно було перейти до тих. планів із декларацій? Наявність технічного плану дає можливість не допустити підтасовування хибних відомостей про споруди.Тобто таким чином власникам не вдається позбутися сплати податків. У декларації деякі власники навмисно прагнули вказати на невірну площу будівель. Це призводило до того, що податків їм нараховувалось менше.

Також у ряді випадків у будівель була вказана приблизна площа. У результаті нерідко виникали суперечки із сусідами через землю. Наразі таких проблем не буде. Але доведеться ретельно обирати кадастрового інженера, якщо у плані будуть помилки, доведеться переробляти його.

Як оформити будинок з дачної амністії (відео)

Як зареєструвати будівлі на дачній ділянці з амністії

На даний момент будинки та інші будівлі, які підлягають реєстрації, можна оформити досить швидко. Дозвіл на будівництво тепер отримувати не потрібно.Якщо будинок і споруди вже стояли на ділянці, можна оформити їх. Дачна амністія насамперед розрахована на ту категорію громадян, яка давно має різні споруди та ділянку, але з якихось причин не могла оформити їх. Особи, що включаються до процесу, можуть бути одноосібними господарями, власниками частки, власниками, яким належить одна ділянка.

Як оформити дачний будиночок у власність

Щоб узаконити дачний будинок за спрощеною процедурою, слід встигнути до 1 березня 2018 року. Дозвіл на введення в експлуатацію будівлі не потрібний. Список документів також невеликий. А якщо будинок уже враховано у держреєстрі, то зареєструвати права на нього буде ще простіше.

Для чого потрібно отримати право власності? Реєструвати власність слід тому, що після цього ви можете продати, подарувати, обміняти її. Прописати не мешканців, залишити майно за заповітом. А коштує процедура недорого – сплатити доведеться за держ. мито та складання технічного плану, якщо його не було.

Оформити садовий будиночок, якщо він був збудований давно, можна буде якщо він:

• Знаходиться на земельній ділянці, яка придатна для будівництва будівель;
• Має бути кадастровий паспорт та інші правовстановлюючі документи.

Щоб зареєструвати будинок, який щойно збудували, також мають бути дотримані деякі умови:

• Земля має відповідати цільовому призначенню;
• Якщо будівництво ще не закінчено, варто отримати дозвіл на нього.

Список документів для того, щоб зареєструвати збудований будинок, невеликий. Вам знадобиться надати:

• Паспорт;
• Кадастровий план землі та будівлі;
• Будь-який правовстановлюючий документ;
• Квитанцію про те, що сплачено мито;
• Технічний паспорт будинку;
• Заява.

Якщо будова є у держреєстрі, кадастровий план на неї не потрібен. Тим не менш, може знадобитися документ, який підтверджує, що будинок розташований у межах ділянки.

Порядок оформлення самовільно зведеного гаражу

Оформляти документи на самовільно зведений гараж ви можете тільки, якщо він побудований на ділянці або присадибному господарстві, а використовується він для ваших потреб. Для того, щоб зробити все правильно, вам потрібно прийти в БТІ і замовити там тех.паспорт, Заповнити декларацію отримати схему з кадастровим номером, показати документи, які підтверджують те, що ви є власником землі.

Якщо власник гаража полягає у кооперативному суспільстві, йому буде також досить просто. Він має показати папери, які дають йому право на оренду або право власності на будівництво. Щоб узаконити гараж, йому доведеться одержати членську книжку. Після цього він матиме право на придбання або приватизацію землі.

Якщо немає можливості одержати книжку, діяти доведеться іншим шляхом. Ви повинні будете:

• Письменно звернутися до Комісії, яка займається самобудом, щоб вона дозволила не зносити будівництво;
• Подати позов до суду;
• Спробувати отримати дозвіл на будівництво.

Найпростіше буде звернутися до Комісії. Там вам скажуть, що можна зробити. Подання позову до суду загрожує великими тимчасовими витратами. Крім того, потрібно збирати велику кількість документів.

При зверненні до Комісії вам потрібно буде надати такі документи, як:

• Копія паспорта;
• Технічний паспорт будівлі;
• Декларація, в якій описано технічні характеристикигаража;
• Документ, у якому зазначено ваше право на власність чи оренду землі.

Якщо рішення з питання позитивне, потрібно зробити таке:

1. Отримати дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію;
2. Отримати право власності;
3. Зачекати, доки буде видано відповідне свідоцтво.

Виправлення в дачній амністії (відео)

Якщо вам відмовили, одразу ламати будову не варто. Ви можете спробувати оскаржити його у суді.

Чи потрібно реєструвати лазню та господарські будівлі?

Чи потрібно реєструвати лазню та інші господарські споруди? Насправді все залежить від вашої мети. Оформити їх за дачною амністією можна, якщо будівлі капітальні. Наприклад, лазня має фундамент, її важко буде перевезти, тоді краще зареєструвати її. Так, якщо в цьому виникне потреба, буде легше продати її чи земельну ділянку.

Щодо сараю, реєструвати його не обов'язково.За законом, у вас є повне право звести його на своїй ділянці. Крім того, якщо ви оформите будову, а потім вам доведеться щось змінити в ній, відповідні поправки потрібно буде вносити і в документи, а кому це потрібно. Те саме стосується й інших некапітальних споруд.

Варто пам'ятати про те, що з 2015 року діє закон про податок на майно фізичних осіб. Оформляючи будь-яку споруду, ви повинні розуміти, що у неї з'являється кадастрова вартість. Тобто вам доведеться доводити, що вона менше 50 м2, щоб не сплачувати великих податків. А щодо страхування, вам ніхто не забороняє застрахувати будову, навіть якщо у вас немає права власності на неї.

Дачна амністія: декларація, присвоєння адреси та особливості прописки

Декларація на будинок на дачі потрібна тоді, коли дозвіл на його будівництво не було отримано. Тобто фактично будинок був побудований самовільно. Особливості заповнення декларації було затверджено у 2010 році. При її заповненні слід зазначити:

• Адреса будинку;
• Вид будівлі (будинок);
• призначення будівлі;
• Кадастровий номер ділянки;
• Технічний опис.

Також доведеться вказати дані паспорта та відомості про місце вашого проживання. Заповнити декларацію можна на комп'ютері або письмово. При цьому краще віддати перевагу першому варіанту. Усі листи нумеруються і скріплюються, обов'язково має бути присутнім підпис заявника.

Щоб привласнити адресу житловому будинку, доведеться звернутися до адміністрації. У кожному регіоні РФ вимагають різні документи, але у будь-якому разі точно знадобляться папери, які підтверджують ваше право на ділянку.

Після того як буде видано рішення про присвоєння адреси, необхідно буде відвідати МФЦ або Росреєстр. Там ваші відомості внесуть до кадастру. Після цього можна буде одержувати папери на право власності.

Чи можна прописатися на дачі?

Вони такі:

• У вас немає іншої прописки;
• Дача знаходиться в населеному пункті, а не на землі, що призначена для ведення сільського господарства;
• Будинок підходить для того, щоб жити в ньому і взимку, і влітку;
• Ділянка та споруди на ньому є вашою власністю;
• Є дозвіл суду, що ви можете зареєструватись на ділянці.

Вимоги до будинку такі:

• Фундамент будівлі має бути міцним, як і стіни;
• На стінах має бути встановлена ​​теплоізоляція;
• Повинний бути захист від вологи;
• Мають бути дотримані норми освітлення;
• Усі комунікації мають відповідати санітарним нормам.

Отже, якщо всі вимоги із земельною ділянкою та будинком дотримані, можна приступати до отримання прописки. Для цього вам належить звернутися або до суду, або до ФМС.

З документів вам знадобляться:

• Довіреність, якщо ви довірена особа;
• Папери, що підтверджують, що земля та будова знаходяться у вашій власності;
• Квитанція про те, що сплачено мито;
• тех. паспорт;
• Позовну заяву.

Якщо ФМС відмовило вам, доведеться подавати позов до суду. В цьому випадку вам доведеться довести, що будинок житловий та відповідає всім вимогам. Після цього суд має розглянути його та ухвалити рішення, що ви можете прописатися в будівлі.

Як оформити земельну ділянку у власність

Один раз у житті будь-який громадянин Росії може оформити землю безплатно.Потім реєстрація наступних ділянок відбуватиметься на платній основі. Оформлення ділянки може відбуватися в одноосібну власність і пайову.

Територія, що знаходиться на цвинтарі, у держ. заповідник, у парку, не може бути оформлений у власність. Те саме не можна зробити з ділянками, які є територією збройних сил, земель, які були вилучені з обігу. З документів, необхідних для реєстрації, знадобляться:

• Паспорт;
• Квитанція у тому, що сплачена держ. мито;
• Свідоцтво у тому, що ви вступили у спадщину чи договір купівлі-продажу;
• Кадастровий план та заяву.

Якщо кадастровий план відсутній, вам слід звернутися до кадастрового місцевого органу та написати заяву, щоб вам видали його. При цьому доведеться пред'явити паспорт та сплатити мито.

Фінансове питання: податки та інші обов'язкові платежі

Ставка податку будівлі на дачі встановлюється місцевої адміністрацією. Вона залежить від інвентаризаційної вартості об'єкта. Інваліди та пенсіонери мають пільги на сплату податків. Вони поширюються на житловий будинок, господарські будівлі, гаражі.

Щоб отримати пільги, потрібно буде написати заяву до податкової, підтвердивши своє право на них. Зробити це слід до 1 листопада, доки не закінчився податковий період.

Труднощі при оформленні об'єктів нерухомості у власність за амністією та способи їх подолання

Проблеми під час реєстрації можуть виникнути через те, що будівництво було здійснено в недозволеному місці. Якщо будинок або інші будівлі знаходяться на території парку, заповідника, пам'ятного меморіалу, їх не можна буде оформити. Те саме стосується земель, які перебувають під держ. установами. Але в останньому випадку можна спробувати викупити землю, якщо у вас є така можливість.

Важливим моментом є і правильність межування ділянки.Якщо вона вірна, то проблем із сусідами та державою виникнути не повинно. А якщо будуть якісь суди, виграти їх буде просто. Проблеми можуть виникнути й у тому випадку, якщо в документах буде неправильно вказано площу та поверховість будови. У цьому варіанті доведеться чекати на комісію, яка прийматиме додаткове рішення.

Варто дотримуватись і наступних правил при оформленні будинку:

• У ньому має бути не більше 2 надземних поверхів.
• Від рівня ґрунту і до верхніх перекриттів, що розташовуються на останньому поверсі, має бути не більше 10 м.
• Ділянка має бути забудована спорудами не більше ніж на 30%.
• Від вулиці, будівель та споруд має бути витримана відстань 3 метри.

Приватизація можлива тільки в тому випадку, якщо будова та ділянка застосовуються для особистого використання.Багатьом здається, що закон все ще недоопрацьований та не продуманий. Але він постійно вдосконалюється, яке терміни продовжуються.

Якщо ділянку було видано адміністрацією на основі довічного володіння, зареєструвати її буде просто. У разі підставою цього стане акт від адміністрації, чи виписка з архіву. Реєстрація права відбуватиметься у Росреєстрі.

Як зареєструвати самобуд (відео)

Якщо свідоцтва про те, що ділянку було передано вам у власність від адміністрації немає, доведеться звертатися до органів місцевого самоврядування. У різних областях країни цю проблему вирішують по-різному. Спочатку потрібно буде отримати витяг з ЄДРН про право власності на землю. Якщо об'єкт буде в кадастровому обліку, зробити це буде просто. Потім провадиться оформлення будівель.

Щоб зареєструвати будівлі нам потрібно звернутися до Земельного та Цивільного кодексу Російської Федерації. За статтею 44 Цивільного Кодексу нерухомі об'єкти підлягають державної реєстрації речових, і наші об'єкти теж підлягають державної реєстрації речових. Земельне законодавство по порядку реєстрації дублює Цивільне, крім того, що воно дає хоча б поняття, що таке земельна ділянка.

Отже, спочатку розберемося, що являють собою дані будівлі.

Дачна ділянкаможе як передбачати будову у ньому, і немає. Якщо є така будова, то ми маємо такий зміст:

Плюси?

• На такій ділянці будинок має певну адресу, тобто у вашому паспорті може бути вказана прописка на цей будинок.
• Ну і як наслідок з минулого пункту, маючи власну прописку у вас з'являється цілий спектр правочинів – безпроблемне працевлаштування, отримувати пошту тощо, тощо.
• Можна буде застосовувати різні норми соціального забезпечення – тобто користуватися місцевою лікарнею, влаштувати дитину в дитячий садокабо школу тощо.
• Цей вид передбачено насамперед для проживання людей, з усіма такими, що випливають, включаючи відрахування податку за житло;
• Власне житло може бути предметом будь-яких договорів: купівлі-продажу, дарування, міни і т.д. Крім того, це житло може бути предметом застави в банках.

Мінуси?

• Є обмеження за розмірами (дивіться у регіонах, тому що це регулюється регіональним законодавством);
• Має бути проект і проектна документація, оскільки це вже є об'єктом нерухомості, що реєструється, а не рядовим дачним будиночкомбез постійного проживання;
• Теоретично згідно із законом, до вашої ділянки мають бути підведені комунікації, але на практиці це може не здійснюватися.

Якщо ж будівлі немає, ми просто вирощуємо продукцію.

Отже, розберемося, детальніше з оформленням, варто уточнити, що все ж таки варто звертатися до юристів. Справа в тому, що навіть коли ви цілком праві, все одно можна потрапити в неприємну ситуацію. Здійснюючи якусь юридичну дію необхідно бути конкретним, чітким та знати свої цілі. Юрист знає порядки, наприклад, тих самих судових засідань, готує вас до них, задає темп бесіди, показує, як правильно поводитися і т.д.

Закон завжди містить безліч дірок, і регламентувати кожен аспект у кожному питанні неможливо. Тому вноситися стільки поправок до законодавства, про які знають юристи через свою професію. Рік тому ви могли це зробити, а сьогодні ні чи, навпаки, ще недавно у вас не було підстав здійснювати поточну юридичну дію, а тепер є.

Якщо ви вирішили зайнятися цим самі (хоча навіть якщо з юристом, дана інформаціявам теж знадобиться), то варто визначитися, що ми реєструємо будівництво або житловий будинок.

Якщо це будівництво, то нам його потрібно зареєструвати. Якщо немає реєстрації, ви не зможете використовувати таке правомочність власності, як розпорядження. У процес оформлення входять:
1) Підготовчі моменти– складаємо декларацію про вашу споруду. Спеціальний бланк вам видасть БТІ та органи МСУ. Заповнення не відрізняється складністю, там потрібно лише вказати адресу, вид будівлі, площу, комунікацію та іншу подібну інформацію, вказану в бланку.
2) Збираємо документи– паспорт, свідоцтво про власність, вищезгадану декларацію та квиток про сплату державного мита при державній реєстрації ділянки. (Сучасні документи про держреєстрацію вже містять ваші дані, тому свідоцтва не потрібні, якщо ж зареєстрували ділянку давно, то все залишається по загальному правилу).
3) Подаємо документи. Прямуємо до реєстраційної служби і заповнюємо бланк і надаємо необхідні документи.
Свідоцтво буде видано приблизно протягом одного місяця.

Якщо у вас житловий будинок, то треба звертатися до БТІ. Потрібно так само й оформлення окремого технічного паспорта.

Порядок реєстрації:

1) Оформляємо техпаспорт;
2) Збираємо документи, перелік такий самий, як і будівель, з такими доповненнями:

• Техпаспорт;
• Кадастровий план ділянки;
• Дозвіл на будівництво.

3) Подаємо документи до того ж органу, що і з спорудами.

за земельним питаннямчасто виникають суперечки та проблеми з реєстрацією, буває, що справа доходить і до суду. Тому варто звернутися до адвоката. Адвокати покликані захищати ваші права, тому їхня участь у собі така важлива. Так, судна мають бути об'єктивними і неупередженими, але випадків, коли було винесено не цілком логічний вирок безліч. Тільки адвокат зможе створити грамотну скаргу, направити справу до вищих інстанцій і повернути справу на свою користь. Більше того, буває й так, що адвокати вирішують справу ще до суду, коли явно порушуються ваші права. Звичайна людина може знати про свої права, але не знає, як захистити їх навіть у звичайній ситуації, тому так важливо використовувати допомогою юристів, у тому числі й адвокатів.